Drummondville Propriété commerciale à vendre - 3,550,000 $

Opportunité d'investissement ou pour propriétaire occupant à ne pas manquer!, comprenant 6 logements résidentiels et 10 locaux commerciaux. Situé en coin de rue sur des artères stratégiques et très passantes, visibilité exceptionnelle, des atouts majeurs pour ses occupants. Le propriétaire occupant a libéré son espace étant le "Prime Spot" de 10 000pc libre pour propriétaire occupant ou à louer, un potentiel locatif additionnel de plus estimé à 139000$ + frais communs annuellement , maximisant ainsi la rentabilité. Un actif solide dans un secteur recherché, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier ou pour votre commerce!

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----DESCRITPION----- Opportunité d'investissement ou pour propriétaire occupant à ne pas manquer!, comprenant 6 logements résidentiels et 10 locaux commerciaux. Situé en coin de rue sur des artères stratégiques et très passantes, visibilité exceptionnelle, des atouts majeurs pour ses occupants. Le propriétaire occupant a libéré son espace étant le "Prime Spot" de 10 000pc libre pour propriétaire occupant ou à louer, un potentiel locatif additionnel de plus estimé à 139000$ + frais communs annuellement , maximisant ainsi la rentabilité. Un actif solide dans un secteur recherché, idéal pour optimiser votre portefeuille immobilier . ----DÉTAILS DES LOGEMENTS---- Résidentiels: 6 unités résidentielles 4 1/2 tous louées rapportant 4425$/mois (53100$ annuels) Commercial: 10 unités commerciales. Le grand local d'une superficie d'environ 10 000 pc est à louer qui était occupé par propriétaire . Relocalisation du commerce étant donnée la vente de l'entreprise du vendeur, donc espace disponible pour le futur acheteur ou une future location. Potentiel locatif avant les frais : 11 678/mois. + frais communs 35000/an. Un autre local de 600 pc est disponible tout récemment de 700$/mois. Revenus commerciaux actuels (8 locaux):9250$/mois. Revenus potentiels incluant le local vacant et le grand local : 21533$/mois (258 394$ annuel avant les frais )voir liste des baux complète car espace insuffisante sur fiche centris. *Sur les taxes municipales, il est indiqué 8 logements commerciaux. Suite à un locataire commercial qui a réduit sa superficie, le vendeur a maintenant une plus petite section à louer à l'étage. Aussi, l'entreprise du vendeur occupait également un autre local qui a été reloué à un autre tiers avec l'autorisation de la ville de Drummondville en 2024 et qui ne semble pas avoir été ajusté aux taxes. ----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES---- --2 adresses distinctes puisque la bâtisse est située en coin de rue: 533 rue St-Pierre et 1285-1325 rue Cormier --Immeuble bâti en 2 parties: première phase en 1961 et deuxième phase en 1986 --Changements des linteaux (2023) --Réfection d'une partie du ciment de la porte d'homme d'entrée arrière (2023) --Différents travaux d'entretien généraux (peinture, porte, serrure, changement d'une unité de climatisation, etc) --Remplacement et entretien du système de chauffage (2018) --Réfection d'une partie de la toiture (2012 et 2018) --Phase 1 environnementale est en cours --Le détail des taxes et frais sont en pièces jointes à l'inscription *Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. *Les informations fournies dans cette fiche sont données à titre indicatif et peuvent varier. Les caractéristiques, dimensions et dépenses associées doivent être vérifiées par l'acheteur. *L'acheteur s'engage à vérifier lui-même auprès des autorités compétentes tels mais non limitativement:les lois , les règlements ,les normes,etc pour tout projet ou autre qu'il entend faire sur lieux.

Inclusions :
Appareils de chauffage et climatisation en place.
Exclusions :
Effets personnels des locataires est tout ce qui appartient aux différents commerces directement tels mais non limitativement : marchandises, équipements, accessoires etc...