Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest Propriété commerciale à vendre - 1,350,000 $

SITE DE CHOIX, sur coin de rue, situé sur une artère très achalandée. Immeuble de 3 270 pi² et terrain de 37 406 pi² près de tous les services. Arrondissement St-Étienne en développement et en croissance. Idéal pour restaurant avec service au volant, pharmacie, magasin de détail, garderie, bureau (services professionnels), etc. Environ 50 espaces de stationnement. Porte de garage 10x10 pour livraison. Zonage C1-4-5-9-10-209-P100. Ancien poste à essence. Réservoirs enlevés et respect des normes environnementales selon usage stipulé dans le rapport Phase II disponible (Nov. 2024). Communiquez avec moi pour plus d'informations.

Addenda :
Nouveau rôle foncier 2026-2028 à 791 800$. Le bail du locataire s'est terminé en fin janvier ou début février. Servitude réelle et personnelle de non usage créée en faveur de Les Pétroles Irving Marketing sous le numéro 17771493. Servitude en faveur de Shawinigan Water et Power Co. (Hydro Québec) sous le numéro 72839. Hydro Québec peut occuper un partie du terrain pour y installer circuits, poteaux, etc. Inclure dans votre PA: un droit de premier refus en faveur de Les Pétroles Irving Marketing S.E.N.C. de 90 jours et que le vendeur s'engage à annuler la servitude réelle et personnelle de non usage pour cet immeuble spécifiquement.

Inclusions :

Exclusions :
Tous les effets personnels, équipements et inventaires du locataire. La chambre froide et tous ses équipements/composantes.