Montréal (Rosemont–La Petite-Patrie) Propriété commerciale à vendre - 1,550,000 $

Immeuble semi-commercial avec visibilité exceptionnelle sur un coin de rue, idéalement situé aux intersections de la rue Beaubien Est et de la rue De Bordeaux. Ce bâtiment de 5 256 pi² comprend quatre logements résidentiels (1 x 5½, 2 x 4½, 1 x 3½ avec balcons) ainsi qu'un espace commercial actuellement loué au Café Étincelle. Les intérieurs sont lumineux et spacieux, avec de grandes fenêtres et des planchers de bois franc. Potentiel de réaménagement ou d'agrandissement (sous réserve de l'approbation municipale). Revenu brut annuel projeté de plus de 85 000 $. Emplacement de choix dans Rosemont/La Petite-Patrie, prés du Marché Jean-Talon.

Addenda :
Immeuble semi-commercial bien entretenu comprenant un local commercial et quatre logements résidentiels offrant une excellente configuration, tous loués avec baux en vigueur. Caractéristiques de la propriété: Rez-de-chaussée: #1991 Rue Beaubien Est - Local commercial (Café Étincelle). * Superficie : ±1 100 pi². * Loyer : 1 520$/mois jusqu'en juin 2026, puis 1 580$/mois jusqu'en juin 2027. #6500 Rue de Bordeaux - 4 ½ * 2 chambres fermées, 1 salle de bain. * Aire ouverte : cuisine, salle à manger, salon. * Grandes fenêtres, 2 balcons. * Unité ajoutée en 2000 avec permis. * Loyer : 1 078$/mois (bail jusqu'en juin 2026). 1er étage: #1989 Rue Beaubien Est - 5 ½ * 3 chambres fermées, 1 salle de bain. * 3 balcons avec vue sur l'intersection. * Escalier d'époque peint menant à l'unité. * Loyer : 2 254$/mois (bail jusqu'en juin 2026). 2e étage: #6502 Rue de Bordeaux apt. A - 4 ½ * 2 chambres fermées, 1 salle de bain. * Balcon rooftop privé. * Loyer : 1 325$/mois (bail jusqu'en juin 2026). #6502 Rue de Bordeaux apt. B --3 ½ * 1 chambre fermée, 1 salle de bain. * Loyer : 743$/mois (bail jusqu'en juin 2026). Emplacement: * Coin de rue très passant : Beaubien Est et De Bordeaux. * À distance de marche du marché Jean-Talon, de la Promenade Masson, du Parc Molson et du Parc Maisonneuve. * Accès rapide à l'Autoroute Métropolitaine (A-40) et à l'Autoroute 25. * Proximité des métros Beaubien, Pie-IX et Iberville, ainsi que plusieurs lignes de bus. * Près de supermarchés, écoles, garderies, pharmacies, hôpital Jean-Talon, cafés et restaurants. * Quartier recherché de Rosemont/La Petite-Patrie, offrant un fort potentiel locatif et de développement. ** 4 chauffe-eau sont actuellement loués. ** *** La superficie totale du bâtiment inclus le sous-sol. *** *** Plusieurs images ont étés mises en scène virtuellement. ***

Inclusions :
Selon les baux. Un total de 4 chauffe-eau sont loués. Montant à confirmer.
Exclusions :