Stratford Propriété commerciale à vendre - 699,900 $

Résidence privée pour aînés entièrement giclée et conforme -- 11 chambres dont 9 louées, logement de propriétaire 4½ sur place, sur un terrain d'environ 4,5 acres en zonage résidentiel ET commercial. Revenus bruts effectifs de 274 302 $/an, avec un potentiel démontré de 330 456 $ (2 chambres vacantes = +55 200 $/an additionnels). Bâtiment de 1996, aucun investissement de mise aux normes à prévoir. Occasion rare pour investisseur ou propriétaire-exploitant. États financiers et détails disponibles sur demande avec engagement de confidentialité.
Addenda :
CHÂTEAU MARYSIA - RÉSIDENCE PRIVÉE POUR AÎNÉS (11 CHAMBRES) Une RPA de 11 chambres entièrement giclée et conforme, où 2 chambres vacantes représentent à elles seules +55 200 $/an de revenus à capter. Logement propriétaire 4½ sur place, terrain de ±4,5 acres et aucun investissement de mise aux normes à prévoir : l'occasion rêvée pour un acheteur-exploitant qui veut un actif prêt à performer dès le jour un. Revenus (actuel 9/11 chambres louées) - Revenus bruts annuels : 279 900 $ - Revenus bruts effectifs (après vacance 2 %) : 274 302 $ - Revenu net normalisé : 66 479 $ (dépenses normalisées 207 823 $, incluant salaire propriétaire 52 000 $, salaires employés, gestion 7 % et réserves structurales) Potentiel à pleine occupation (11/11) - Revenus bruts : 337 200 $ - Revenus bruts effectifs : 330 456 $ - 2 chambres actuellement vacantes = +55 200 $/an de revenus additionnels à capter Caractéristiques du bâtiment - Construction : 1996, 2 étages, 91 x 38 pi - Terrain : 196 020 pi² (± 4,5 acres), zonage résidentiel et commercial - Sécurité incendie : gicleurs, entièrement conforme (aucun capex de mise aux normes) - Chauffage : propane, eau chaude (radiant) - Services : aqueduc et égout municipaux - Logement propriétaire 4½ sur place, modèle recherché par les acheteurs-exploitants - Secteur paisible offrant un environnement propice à l'exploitation d'une résidence pour aînés. Visite et états financiers complets sur rendez-vous, avec engagement de confidentialité pour les acheteurs qualifiés.
Inclusions :
Toute équipement servant au bon fonctionnement de l'entreprise.
Exclusions :
Piano, sofa du salon, certaines décorations, effets personnels du vendeur.