Saint-Hyacinthe Multilogement à vendre - 995,000 $

Opportunité unique au centre-ville de St-Hyacinthe! Immeuble mixte offrant un excellent ratio prix/revenus avec revenus stables. Espace commercial au rez-de-chaussée avec entrepôt et possibilité de conversion résidentielle. À l'étage, deux lofts lumineux aux plafonds de 12 pi. Occupation flexible. Parfait pour investisseur ou propriétaire occupant.

Addenda :
Rare opportunité d'investissement à Saint-Hyacinthe. Le rez-de-chaussée propose un vaste local commercial de 1661 pi², occupé par un excellent locataire en place depuis 2023, ainsi qu'un entrepôt isolé de 236 pi². Le local génère un loyer net de 2065,38 $/mois + taxes, avec récupération des taxes municipales (4669,65 $/année), pour un revenu effectif d'environ 2454,51 $/mois. L'entrepôt est actuellement occupé par le propriétaire et représente une valeur locative estimée à 400 $/mois. Possibilité de convertir le rez-de-chaussée en usage résidentiel (voir lettre de la municipalité), offrant un fort potentiel d'optimisation et de repositionnement. À l'étage, deux lofts de qualité supérieure construits en 2015 se démarquent par leurs plafonds de 12 pieds et leur style contemporain. Un loft est loué à 910 $/mois, tandis que l'autre est occupé par le propriétaire avec une valeur locative estimée à 1900 $/mois. Cette unité bénéficie d'un système de chauffage au gaz naturel indépendant. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées : réfection complète du 2e étage avec ajout de deux lofts en 2015, agrandissement incluant l'entrepôt et la terrasse la même année, travaux de maçonnerie en 2023 ainsi que l'installation d'une thermopompe Lennox bi-énergie (gaz naturel et électricité) en 2024. L'immeuble a été soigneusement entretenu et bonifié au fil du temps. Le vendeur offre une grande flexibilité : possibilité de demeurer locataire du loft et de l'entrepôt afin d'assurer une continuité des revenus dès l'acquisition, ou libération complète des espaces selon les besoins de l'acheteur. Située à proximité des services et des commodités, cette propriété représente une occasion idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant maximiser le potentiel d'un emplacement stratégique. Un immeuble polyvalent, rentable et évolutif. Une occasion à ne pas manquer. Informations complémentaires : La portion taxable de la vente de l'immeuble est de 63 %, selon les informations fournies par le vendeur. Systèmes mécaniques : Loft principal : deux foyers au gaz naturel ainsi qu'une plaque chauffante au gaz. Chauffage complémentaire par plinthes électriques. Unité de toit indépendante assurant chauffage et climatisation. Loft locatif (815) : unité de climatisation indépendante avec chauffage électrique (plinthes). Aucune alimentation au gaz. Local commercial : unité de toit Lennox (5 tonnes, 230V) installée fin 2024, chauffage au gaz naturel et climatisation électrique. Entrepôt : chauffage électrique indépendant au plafond.

Inclusions :

Exclusions :
Loft 485 : luminaire de l'entrée en haut de l'escalier ainsi que tout les biens des locataires