Jonquière Multiplex for sale - $465,000

Quadruplex 100 % résidentiel à St-Jean-Eudes : quatre 4½ (2 chambres) identiques, faciles à louer. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé, vaste terrain de plus de 10 000 pi². Chauffage électrique aux plinthes, aux frais des locataires -- dépenses réduites au minimum. À distance de marche des écoles, garderies/CPE, parcs et transport en commun, tout près des services d'Arvida et du centre-ville de Jonquière, a proximité du boulevard du Saguenay. Valeur sûre pour l'investisseur ou prop-occupant : occupation stable et réel potentiel d'optimisation des revenus. Dans un secteur où les 4-plex partent vite, une occasion à ne pas manquer.

Quadruplex bien, composé de quatre 4½ identiques (2 chambres, 1 salle de bains). Configuration homogène et simple à gérer : un seul type de logement à louer, une clientèle large et une rotation facile à combler. Immeuble isolé sur fondation de béton coulé entièrement disponible pour entreposage, toiture en bardeaux d'asphalte, chauffage électrique aux plinthes assumé par les locataires.

Environnement -- Arvida. Secteur reconnu, rues tranquilles et trame planifiée. À proximité : écoles primaire et secondaire, cégep, garderies/CPE, parcs, piste cyclable, hôpital, transport en commun et accès direct à l'autoroute 70. Une demande locative soutenue qui protège vos revenus.

Potentiel. Les loyers actuels laissent place à une optimisation graduelle, au fil des renouvellements de baux.

Une rentabilité rare sur le marché actuel. L'immeuble génère des revenus dès la prise de possession, sans travaux préalables ni rénovation à financer, avec des dépenses d'exploitation basses grâce au chauffage payé par les locataires. Résultat : un multiplicateur de revenu brut (MRB) attrayant et un taux de rendement interne (TRI) intéressant -- deux repères devenus difficiles à trouver dans le marché actuel des plex, où beaucoup d'immeubles se vendent à faible rendement. Ici, la rentabilité est réelle et immédiate.

Toute promesse d'achat devra tenir compte des baux en vigueur. Visites sur rendez-vous avec préavis de 24 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

INCLUSIONS
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EXCLUSIONS
Les effets de locataires