Drummondville Commercial property for sale - $999,000

Situé à un emplacement stratégique à proximité des grands axes et de l'autoroute 20, le condo commercial #101 offre une opportunité polyvalente, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant à moyen terme. Présentement loué à un locataire de grande qualité, l'immeuble génère une rentabilité stable tout en conservant un potentiel d'occupation future selon l'évolution des besoins. L'unité bénéficie d'un environnement professionnel, d'aires communes bien entretenues et d'un vaste stationnement. Une rare combinaison entre sécurité locative, flexibilité stratégique et localisation de choix.

Addendum:
Implanté dans un secteur stratégique en pleine activité, à proximité immédiate des grands axes routiers et des principaux pôles commerciaux, le condo commercial #101 se démarque par son positionnement exceptionnel et sa flexibilité d'usage. Il représente une opportunité de choix autant pour un investisseur recherchant une rentabilité stable avec un locataire établi, que pour une entreprise souhaitant sécuriser un emplacement de qualité en vue d'une occupation future. L'immeuble offre un environnement professionnel structuré, des aires communes impeccablement entretenues, un accès fluide et un stationnement généreux, le tout contribuant à une valeur d'actif durable et à une attractivité soutenue sur le marché. (Résumé informatif -- sous toute réserve des documents contractuels) Superficie La superficie du condo #101 est de 4 304 pi2 (399,9 m2). Aucun plan de superficie distinct n'est disponible pour cette unité. Toute mesure ou superficie demeure sous réserve des documents officiels, du certificat de localisation et des vérifications de l'acheteur. Locataire et bail Le condo #101 est présentement loué à Valeurs mobilières Desjardins. Le bail vient à échéance le 31 octobre 2027. Le locataire jouit d'une option de renouvellement pour 2 ans. Le bail et la déclaration de copropriété constituent les documents faisant foi des droits et des obligations des parties. Loyer de base Selon les informations au dossier, le loyer de base actuel est de 19,50 $/pi². Toute information relative au loyer est fournie à titre indicatif seulement, sans garantie, et demeure sujette à validation par l'acheteur à partir des documents contractuels. Frais d'exploitation Les frais d'exploitation actuels sont de 5,35 $/pi². Ils comprennent notamment les assurances, l'entretien et les réparations mineures, les frais de gestion, les contrats de services et les taxes municipales et scolaires. Chauffage et électricité Le locataire paie sa consommation d'électricité à Hydro-Québec. *Étant donné qu'il s'agit d'une vente par succession, le vendeur offre la garantie légale de qualité. Toutefois, le vendeur se réserve le droit de la retirer ou de la modifier, en tout ou en partie, selon les conditions de l'offre d'achat reçue.

Incusions:

Exclusions: