Coaticook Commercial property for sale - $2,390,000

PRODUCTION SAPINS DE NOËL ET MARAÎCHÈRE | Située à 12 km de Sherbrooke et Compton sur un chemin privé (cul-de-sac), cette propriété est un petit bijou en plein coeur de la nature qui offre plusieurs attraits : maison champêtre rénovée 1+4 chambres / 2 salles de bain, garage double chauffé attenant, fonds de terre 161 acres ou 65,2 ha (dont +/- 23 ha ou 57 acres cultivables + 16 ha ou 40 acres en production des sapins de Noël) ainsi qu'un atelier-remise à 3 sections + abri. Avec sa vue panoramique sur les vallons de l'Estrie et la rivière aux Saumons qui traverse sa terre, cette propriété est un véritable coup de coeur!

Addendum:
PRODUCTION SAPINS DE NOËL ET MARAÎCHÈRE | Ferme agricole à vendre clé en main en Estrie - Située au bout d'un chemin privé en cul-de-sac, à seulement 12 km de Compton et de Sherbrooke, cette propriété agricole d'exception se trouve au coeur d'une région prisée pour sa beauté naturelle et la qualité de vie qu'elle offre. Un chemin privé mène à une résidence de style champêtre pleine de charme, profitant d'une vue panoramique sur les vallons environnants. Ce bungalow lumineux comprend cinq chambres (1 + 4) et deux salles de bain complètes, entièrement rénovée au fil des années. Le système de chauffage par géothermie assure confort et efficacité énergétique. La propriété comprend un garage double chauffé attenant, ainsi qu'un second garage offrant une partie chauffée et un espace pour le remisage d'équipements et machineries agricoles. La terre, d'une superficie totale de 65,22 hectares (±161 acres), est traversée par la rivière aux Saumons. Environ 57 acres (23 ha) sont en terre cultivable et 40 acres (16 ha) servent à la production de sapins de Noël. Le reste se compose d'un boisé mixte, garantissant intimité et beauté naturelle. Cette propriété exceptionnelle combine à merveille la vie à la campagne et l'agriculture. Une ferme d'exception offrant un environnement de vie et de production idéal, à proximité des services et des grands centres. Venez vivre et vous réaliser au rythme des saisons! Prendre note: -Vente sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur. -Avant toute visite, l'acheteur devra faire la preuve de sa capacité financière à faire un tel achat. -LA PRODUCTION 2025 (COUPE D'ARBRES DE NOËL ± 4500 ARBRES) RESTE AU PROPRIÉTAIRE ACTUEL. -Les équipements et machineries seront vendus de gré à gré. -À signer avant toute promesse d'achat : Addenda (voir documents annexés).

Incusions:
Rideaux, stores, tous les appareils ménagers, piano, plusieurs lits, la majeure partie des pièces de la résidence seront partiellement meublées - **sans garantie de contenance, ni garantie ni droit de regard sur la quantité et la qualité des effets laissés.
Exclusions:
Articles et effets personnels, articles de jardin, équipements, machineries et outillages, les deux télévisions. Prendre note : les équipements et machineries seront vendus de gré à gré. Prendre note : la production 2025 (coupe d'arbres de Noël ± 4500 arbres) reste au propriétaire actuel. Contrat de location devant être pris par l'acheteur : réservoir de propane.