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Magog Commercial property for sale - $1,099,000

1640 Ch. de la Rivière-aux-Cerises, J1X 3W3 | Commercial Retail for sale Eastern Townships - VID: 1640d

12,397 SF

150 feet

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Opportunité exceptionnelle! 2 lots commerciaux totalisant ± 12 403 m² (± 133 500 pi²) situés directement à la sortie 118 de l'autoroute 10 à Magog. Visibilité et accessibilité incomparables depuis l'un des axes routiers les plus achalandés de l'Estrie. Un projet commercial a été développé avec possibilités de : restaurant avec service au volant (± 3 800 pi²), station-service (± 3 000 pi²) et restaurant (± 1 200 pi²). 39 cases de stationnement, 2 entrées charretières. Bâtiment existant sur place servant de bureau actuellement. Plans et études disponibles.

Addendum:
Emplacement: - Terrain commercial situé à proximité immédiate de la sortie 118 de l'autoroute 10. - Accès possible à partir des deux directions de l'autoroute via la sortie 118. - Emplacement offrant une excellente visibilité depuis le chemin de la Rivière-aux-Cerises (QC-141). - Secteur touristique et en croissance à proximité d'Orford et de Magog. Débit automobile: - Environ 35 000 véhicules/jour sur l'autoroute 10. - Environ 13 350 véhicules/jour sur la QC-141. Superficie du site: - Deux lots totalisant environ 12 403 m² (± 133 500 pi²). Concept de développement envisagé: Projet commercial comprenant notamment : - Restaurant avec service au volant ± 3 800 pi² - Commerce de service de carburant ± 3 000 pi² - Restaurant ± 1 200 pi² - 39 cases de stationnement prévues - Deux entrées charretières projetées Environnement et clientèle: Le secteur bénéficie d'une clientèle mixte : - Résidents permanents - Travailleurs - Résidents saisonniers - Touristes et visiteurs Plusieurs attraits majeurs se trouvent à proximité, dont : - Parc national du Mont-Orford - Station de ski Mont-Orford - Terrains de golf - Hôtels et installations touristiques. Informations supplémentaires: - Bâtiment existant actuellement utilisé comme bureau. - Plans d'implantation et étude de marché disponibles pour consultation. - Opportunité intéressante pour développeurs, investisseurs ou franchises.

Incusions:
Lustres, luminaires, stores, rideaux et tringles.
Exclusions:
Les meubles et les effets personnels.

Key Details

General Info

Property Type:Commercial Property

Essential Information - COMMON

Listing Number (MLS):15042376
Asking Price:$1,099,000
Year Built:1970

Evaluation and Taxes

Muncipal Evaluation - Building:$190,500
Municipal Evaluation - Land:$568,000
Muncipal Evaluation - Total:$758,500
Taxation Year:2026
Municipal Tax:$14,002
School Tax:$463

Dimensions

Land Size (SF):12,397.20 m²
Land Depth (Feet):150
Land Frontage (Feet): 87

Additional Information

Type of Heating:Dual Energy
SidingBrick
Zoning:Commercial
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Jeremy Lacroix
REAL ESTATE BROKER
819-822-6414
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20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

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Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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