Montreal (Pointe-aux-Trembles) Commercial property for sale - $3,990,000

Addendum:
Immeuble commercial de qualité supérieure offrant visibilité, fonctionnalité et potentiel de croissance, Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble commercial représente une occasion rare pour les entrepreneurs, investisseurs et propriétaires-exploitants à la recherche d'un espace polyvalent, soigneusement entretenu et prêt à soutenir le développement de leurs activités. Grâce aux nombreux travaux d'amélioration effectués au cours des dernières années, la propriété se distingue par son excellent état général, sa grande fonctionnalité et sa capacité à répondre à une vaste gamme d'usages commerciaux et professionnels. L'immeuble offre des espaces lumineux et efficacement aménagés, permettant une adaptation facile selon les besoins d'exploitation futurs. Que ce soit pour des bureaux administratifs, des services professionnels, une salle de montre, des activités commerciales spécialisées ou une combinaison d'usages, la propriété offre une flexibilité remarquable favorisant une occupation immédiate ou une mise en location stratégique. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa conception fonctionnelle. Un quai de chargement accessible par une porte de garage de pleine grandeur facilite les opérations quotidiennes, la réception de marchandises ainsi que les activités de distribution et d'entreposage. La structure de béton procure quant à elle une solidité appréciable, une excellente durabilité et une réduction des coûts d'entretien à long terme. La propriété bénéficie également d'un vaste stationnement pouvant accueillir environ 15 véhicules, offrant un avantage important pour la clientèle, les employés et les visiteurs. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont également présentes, reflétant une approche moderne et adaptée aux nouvelles réalités environnementales. Au cours des trois dernières années, d'importants investissements ont été réalisés afin d'améliorer tant l'apparence que la performance globale du bâtiment. Ces travaux ont permis de moderniser les espaces intérieurs et extérieurs, d'optimiser les infrastructures mécaniques et électriques ainsi que d'accroître la valeur durable de l'immeuble. Les améliorations comprennent notamment le remplacement complet de la toiture par une membrane TPO blanche haute performance, la rénovation des vitrines et de la fenestration, l'installation de nouveaux revêtements de plancher, de plafonds suspendus, d'éclairage intérieur et extérieur ainsi que la modernisation de plusieurs composantes électriques. Les espaces du rez-de-chaussée et du sous-sol ont également bénéficié de travaux de plâtre, de peinture et de réaménagement, incluant la création de nouvelles divisions en gypse et l'application d'un revêtement d'époxy au plancher du sous-sol. À l'extérieur, plusieurs interventions majeures ont été réalisées, notamment l'asphaltage complet du stationnement.

Incusions:

Exclusions:
Effet personnels du locataire