Val-d'Or Commercial property for sale - $950,000

Immeuble commercial de haute qualité situé au coeur du centre-ville de Val-d'Or. La grande portion actuellement occupée par le propriétaire sera disponible à partir du 30 juin 2026, offrant une occasion exceptionnelle pour une entreprise souhaitant s'établir dans un secteur central et dynamique. Caractéristiques principales *Espace à bureaux spacieux et lumineux *Quai de chargement à l'arrière *Sous-sol fonctionnel offrant beaucoup de rangement *Emplacement offrant proximité immédiate des services. Idéal pour professionnels, entreprises de services, distribution ou tout commerce nécessitant accessibilité et logistique efficace

Cette vente est faite sans garanties légales de qualités aux risques et périls des acheteurs.

Par autre frais dans les dépenses, il y a nettoyage des tapis, ménage, extincteur, conteneur à déchets, serrurier, électricien et déneigement pour un total de 11 537 $.
le montant des assurances n'est pas disponible, car il regroupe tous les immeubles du vendeur.

Contrats de service et de location: système d'alarme Alarme Abitibi. La locataire nous rembourse 120$/année pour l'alarme.

Le loyer occupé par le propriétaire sera libéré juin 2026. Ce loyer comprend 100 % du deuxième étage, 100 % du sous-sol et la portion arrière du rez-de-chaussée, incluant le quai de chargement.





La portion propriétaire occupant sera libérée pour le 30 juin 2026 au plus tard.

Système de chauffage et climatisation centrale.

Il y a une pièce au 2e avec une tête d'air clim. indépendante mais ne semble plus fonctionner. Cette air clim. servait pour refroidir la pièce qui contenait plusieurs serveurs informatiques.

1 compteur, 1 chauffe eau 2025.

Porte entrée arrière sera changée avant la vente.

Toiture en tôle. Selon les experts, elle est en bon état, mais il faudrait changer les rondelles d'étanchéités sous les vis. Il y a des fils chauffants sur le toit.

Rénos importantes au 2e en +/- 2010.

L'usage du sous-sol est pour le propriétaire occupant mais la locataire actuelle doit avoir accès, très rarement, a une petite pièce où sa machine de poussière se situe pour aller le nettoyer.

Stationnements: Puisque le proprio occupant se sert du quai de chargement, la locataire se stationne chez le voisin (le vendeur paie le déneigement et le voisin ne charge rien).

La locataire nous rembourse 120$ pour le système d'alarme.

Acheteurs, soyez informés que le courtier, étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.

INCLUSIONS
éclairage, système de chauffage et clim., habillages de fenêtres, système d'alarme, système d'étagères du sous-sol, quai de chargement, monte-charge, une air clim murale non fonctionnelle, mobilier de bureau pourrait être vendu hors transaction.

EXCLUSIONS
tout ce qui appartient à la locataire.