Ville-Marie Condo For Sale - $749,700

Condo de style parisien au dernier étage, 1 002 pi², Vieux-Montréal. 2 chambres, plafonds de 11 pieds, briques et poutres apparentes. Vue imprenable et dégagée sur le Vieux-Port et centre-ville. Grand espace de vie et salle à manger en aire ouverte, idéal pour recevoir. Fenêtres arquées. Lumière naturelle sur deux expositions (sud-ouest). Laveuse-sécheuse dans l'unité. 1 salle de bain complète. Vivez dans le quartier le plus européen du Canada, deux pas des cafés, bistros et galeries d'art de la rue St-Paul. Accès direct au bord de l'eau pour courir, pédaler ou promener le chien. Grandeur du 19e siècle. Luxe moderne. Unique sur le marché.

L'Unité
Cette résidence de dernier étage, de 1 002 pi², incarne le bâtiment dans son expression la plus aboutie : volumes généreux, matériaux d'origine préservés et vues dégagées sur le Saint-Laurent.

Séjour & Salle à manger
Le grand espace de vie -- salon (16'6" × 17'4") et salle à manger (16'2" × 13'1") -- se déploie en un volume fluide, structuré par des poutres en bois massif d'origine et un plancher de bois franc à larges lattes. Une cheminée en brique d'époque ancre la salle à manger. Des fenêtres arquées sur deux expositions baignent l'espace de lumière du matin à la fin d'après-midi. La hauteur sous plafond, légèrement supérieure à 11 pieds, accentue la sensation d'ampleur et d'élégance.

La cuisine (8'8" × 11'0") a été repensée avec soin : armoires foncées, îlot avec comptoir-bar et mur complet de brique exposée créent une signature à la fois fonctionnelle et esthétique. Électroménagers en acier inoxydable et buanderie intégrée discrètement. Ouverte sur la salle à manger, elle prolonge naturellement l'aire de vie.

Chambre principale
La chambre principale (10'7" × 11'9") offre un espace calme et équilibré. Plancher de bois franc continu et fenêtre orientée sud-ouest avec vue sur l'emblématique enseigne Farine Five Roses et le centre-ville de Montréal.

Deuxième chambre
La deuxième chambre (8'4" × 17'1") se distingue par son caractère architectural : mur complet de brique d'origine de 1872 et fenêtre arquée avec appui en pierre. Vue directe sur le Vieux-Port, le fleuve, le pont Jacques-Cartier, ainsi que le Casino de Montréal et Habitat 67. Idéale comme chambre, bureau ou espace polyvalent.

Entrée & Salle de bain
L'entrée (8'0" × 11'10") constitue un véritable espace d'accueil. Une salle de bain complète (5'7" × 10'6") avec bain-douche, mur de brique et alcôve buanderie complète l'aménagement.

Commodités
* Ascenseur
* Entrée sécurisée avec interphone vidéo
* Internet fibre optique
* Chute à déchets et recyclage à chaque étage

Emplacement
Situé au 215 boulevard Saint-Laurent, au coeur du Vieux-Montréal, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre histoire et vie culturelle. Rue Saint-Paul à quelques pas, Basilique Notre-Dame à 3 minutes, métro Place-d'Armes et Quartier chinois à 7 minutes, rue Sainte-Catherine à moins de 12 minutes. La promenade du Vieux-Port débute au pied de l'immeuble, offrant activités et espaces extérieurs toute l'année.

Le Bâtiment
Construit en 1872--1873 pour Marie-Hélène Jodoin, ce bâtiment en calcaire gris de cinq étages, coiffé d'un toit mansardé Second Empire, a été conçu pour traverser les époques. Épargné lors du prolongement du boulevard Saint-Laurent en 1914, il a acquis sa position d'angle emblématique. Converti en résidentiel en 1984, il est protégé par la Loi sur le patrimoine culturel du Québec et situé dans un secteur de valeur patrimoniale exceptionnelle. Un caractère unique, aujourd'hui irremplaçable.

INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse.

EXCLUSIONS
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