Montreal (Anjou) Multiplex for sale - $1,075,000

(*VISITE LIBRE 21 NOV 14H-16H*)- MAGNIFIQUE DUPLEX soigneusement entretenu, idéalement situé dans un secteur recherché d'Anjou! L'unité principale offre 4 chambres, dont 2 au RDC et 2 au sous-sol, de grandes pièces lumineuses et une superbe cuisine avec grand îlot en quartz. Le sous-sol comprend également une cuisine, une salle de bain et une entrée indépendante, offrant possiblement un potentiel de bachelor. À l'étage, spacieux logement de 4 chambres actuellement loué. Planchers de bois franc, armoires sur mesure, thermopompe centrale et cour avec piscine creusée, chauffée et au sel!

Addendum:
**UNE PROPRIÉTÉ SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE, OFFRANT CONFORT, QUALITÉ ET POTENTIEL!** Ce magnifique duplex d'Anjou se distingue par ses rénovations majeures, ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Plus de 280 000 $ en travaux déclarés par les anciens propriétaires, auxquels s'ajoutent plusieurs améliorations importantes depuis 2021. **UNITÉ PRINCIPALE -- 8406** Spacieuse unité occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, comprenant 4 chambres au total (2 + 2). - Superbe cuisine avec grand îlot et comptoirs en quartz de 2 pouces. - Planchers de bois franc de qualité supérieure. - Grandes pièces lumineuses et rangements sur mesure. - Salle de bain rénovée avec vanité distinctive en pierre. - Sous-sol aménagé comprenant 2 chambres, une deuxième cuisine, une salle de bain et une entrée indépendante. - Potentiel d'aménagement d'un bachelor indépendant, sous réserve des vérifications et autorisations municipales. **LOGEMENT SUPÉRIEUR -- 8408** Spacieux logement de 4 chambres, bénéficiant de rénovations importantes effectuées en 2018, notamment la cuisine, la plomberie, l'électricité et les planchers de bois franc. Actuellement loué à 1 950 $/mois, générant un revenu annuel de 23 400 $. Potentiel d'optimisation locative à évaluer selon les conditions du bail et la réglementation applicable. **RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS MAJEURES** - 2015 : rénovation majeure du RDC (148 155 $), incluant cuisine, quartz, salle de bain, planchers, plomberie, électricité, insonorisation et isolation. - 2016 : installation d'une thermopompe pour la piscine. - 2017 : toiture en membrane élastomère Soprema et fenêtres à triple vitrage. - 2018 : rénovation du logement 8408 (37 228 $). - 2020 : remplacement de la toile et de l'escalier de piscine, installation d'un système au sel. - 2021 : ajout d'une cuisine au sous-sol et d'une clôture autour de la piscine. - 2024 : remplacement du panneau électrique (200 A). - 2025 : installation d'une thermopompe centrale et remplacement des armoires de cuisine du 8406. - 2026 : remplacement du chauffe-eau du 8408. **UN EXTÉRIEUR À PROFITER PLEINEMENT!** Cour aménagée avec piscine creusée, chauffée et au sel, idéale pour profiter de la saison estivale. **UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!** Un duplex offrant une combinaison intéressante d'espace, de rénovations de qualité et de revenus locatifs. Idéal pour un propriétaire occupant recherchant le confort d'une grande résidence tout en bénéficiant d'un revenu, ou pour un investisseur souhaitant explorer les possibilités qu'offre cette propriété.

Incusions:
Cuisinière et réfrigérateur du rez-de-chaussée, luminaires et abri d'auto temporaire (Tempo).
Exclusions:
Stores et rideaux du rez-de-chaussée, effets personnels des propriétaires et des locataires, électroménagers du sous-sol et borne de recharge pour véhicule électrique.