Lefebvre Multiplex for sale - $260,000

**PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR, VOICI VOTRE OPPORTUNITÉ!** Duplex à Durham-Sud avec **logement du 2e étage vacant** et revenu déjà en place au RDC à 652 $/mois. Potentiel locatif estimé par le propriétaire à ±800 $/mois pour le logement vacant (à vérifier par l'acheteur). Plusieurs améliorations au fil des ans, dont **toiture 2025**. Grande cour, terrasse et balcon + **grand garage avec 2e étage**. À seulement 5 min de l'autoroute 55 et près de l'école primaire. **Habitez ou investissez, à vous de choisir!**
Addendum:
Bien sûr. C'est important de le préciser pour ne pas laisser croire que le garage est disponible pour le propriétaire occupant du 2e étage. Voici l'addenda corrigé : ### Addenda Bonjour... Vous cherchez un **duplex accessible offrant plusieurs possibilités**? Que ce soit pour investir ou devenir propriétaire occupant, je mérite votre attention! Je suis situé à **Durham-Sud**, une petite municipalité chaleureuse et paisible, à proximité d'une école primaire et à seulement **5 minutes de l'autoroute 55**, facilitant les déplacements au quotidien. Je propose **2 logements**, dont celui du **2e étage est actuellement vacant**. Une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu provenant du logement du rez-de-chaussée. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué **652 $ par mois**. Selon le propriétaire, le logement vacant du 2e étage pourrait représenter un potentiel locatif d'environ **800 $ par mois**; l'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant être demandé. Au fil des années, j'ai bénéficié de **plusieurs rénovations et améliorations**. Ma **toiture a été refaite en 2025**, tandis que mon revêtement extérieur, mes galeries, mes rampes, certains planchers ainsi que les salles de bain ont également été rénovés au fil du temps. À l'extérieur, je vous offre une **grande cour** permettant aux occupants de profiter pleinement des beaux jours. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie de sa propre terrasse extérieure, tandis que celui du 2e étage possède son balcon. La propriété comprend également un **grand garage avec 2e étage, actuellement à l'usage du locataire du rez-de-chaussée**, offrant à celui-ci un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et ses besoins. **Un logement vacant, un revenu déjà en place et plusieurs améliorations réalisées : une combinaison intéressante autant pour habiter que pour investir.** Venez découvrir les possibilités que ce duplex de Durham-Sud peut vous offrir!
Incusions:

Exclusions:
Effet personnels des locataires.