Montreal (Villeray) Multiplex for sale - $779,000

Très grand duplex de 2 261,5 pi² situé dans le secteur recherché de Saint-Michel. Logement du rez-de-chaussée et sous-sol loué jusqu'au 30 juin 2026, étage occupé par le propriétaire. Terrasses arrière orientées plein sud et nombreux travaux effectués depuis 2021. Possibilité, sous réserve de validation municipale, d'aménager un 3 ½ indépendant au sous-sol. Face à l'école Sophie-Barat et à proximité des transports, commerces et services. Parfait pour propriétaire occupant ou investisseur !

Addendum:
Très grand duplex de 2 261,5 pi², situé dans le secteur recherché de Saint-Michel, offert au prix de 779 000 $! L'immeuble comprend deux logements spacieux et bien entretenus, chacun offrant un excellent potentiel d'occupation ou d'investissement. 8992 : Logement du r.d.c avec sous-sol : Loué 1 755 $/mois jusqu'au 30 juin 2026. Ce logement sur 2 niveaux se distingue par son grand potentiel et sa configuration polyvalente, idéale pour une famille, un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser l'espace. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon, une salle à manger ouverte sur la cuisine, ainsi que 3 chambres fermées de bonnes dimensions. La cuisine, bien entretenue, offre un accès direct à la terrasse arrière, tandis que la salle de bain, récemment rénovée, combine simplicité et confort. Le sous-sol, entièrement aménagé et loué avec le logement principal, comprend une grande salle familiale, une 4ème chambre, une salle de bain complète et une cuisine. Cet espace présente un potentiel de conversion en 3 ½ distinct, si le futur propriétaire souhaite créer un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'arrière, on retrouve un patio couvert (structure récente - 2023), une cour paysagée et clôturée, ainsi qu'un garage. 8994 : Logement actuellement occupé par le propriétaire : Situé au deuxième étage, ce logement se distingue par sa belle superficie et son aire ouverte, alliant cachet et confort. Dès l'entrée, un vaste hall avec garde-robe intégré mène à un salon baigné de lumière naturelle. Les planchers de bois franc, les plafonds à motifs et les lustres d'époque confèrent un charme indéniable à l'unité. La cuisine, bien entretenue, offre de nombreux rangements et s'ouvre sur une salle à manger conviviale. La salle de bain, entièrement rénovée, comporte une douche vitrée et une vanité moderne. L'unité comprend deux chambres fermées, chacune bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une terrasse arrière orientée plein sud. À l'extérieur, un stationnement dans l'allée complète l'ensemble. Libre à l'acheteur, ce logement est idéal pour habiter l'immeuble tout en profitant d'un revenu locatif stable. Informations complémentaires : - Brique rejointoyée en façade et à l'arrière, linteaux et allèges remplacés, réservoirs d'eau chaude changés en 2021. - Terrasses arrière en fibre de verre, rampes en aluminium et thermopompe du rez-de-chaussée installée en 2023. - Cuisine et salle de bain du 8994 rénovées. Localisation : Emplacement de choix en face de l'école Sophie-Barat (pavillon St-Dorothy) et à proximité immédiate du boulevard St-Michel, de ses commerces, restaurants, services et transports en commun. Un duplex idéal pour un propriétaire occupant à la recherche d'un revenu locatif fiable ou pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble bien entretenu dans un secteur en forte demande.

Incusions:
Laveuse et sécheuse incluses dans le bail du 8992. Les stores du 8994. Tous les luminaires.
Exclusions:
Luminaire au-dessus du billard, cuisinière et réfrigérateur du 8992. Tous les électroménagers du 8994. Tous les meubles et effets personnels du propriétaire et des locataires.