Rawdon Multiplex for sale - $474,900

OPPORTUNITÉ À SAISIR À RAWDON! Duplex offrant 2 logements 4 ½ loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027 et revenus bruts de 26 220 $/an. Terrain de 14 325 pi², grand garage double, nombreuses places de stationnement et services municipaux d'aqueduc et d'égout. Le logement du RDC a bénéficié d'importantes rénovations en 2025. À ±5 min des services du village et près des attraits touristiques. Un investissement à ne pas manquer - contactez vite votre courtier !

Duplex situé au 3302-3304 rue Préville à Rawdon, à environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, 3 marchés d'alimentation, 3 institutions financières, services médicaux et dentaires, ainsi que plusieurs attraits de la région, dont entre autres les Chutes Dorwin.

L'immeuble comprend deux logements 4 ½ actuellement loués, avec baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, générant des revenus bruts de 26 220 $/année.

DÉTAIL DES REVENUS LOCATIFS
3304 - 4 ½ au rez-de-chaussée: 1 300 $/mois
3302 - 4 ½ au rez-de-jardin: 885 $/mois

Chaque locataire bénéficie d'une place dans le très grand garage double (accès commun vers le garage). 4 espaces de stationnement attribués au locataire du 3304 et 6 espaces de stationnement attribués au locataire du 3302. Le locataire du 3304 bénéficie également de l'accès privé à la cour arrière, tandis que le locataire du 3302 bénéficie de l'accès privé à la cour avant.

En 2025 au 3304, un montant de 17 990 $ a été investi en rénovations, dont entre autres le remplacement de plusieurs fenêtres, la réfection complète de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'ajout d'un walk-in dans la chambre principale. Plusieurs autres améliorations ont également été effectuées ; voir l'annexe AG 30849 parmi les documents de l'inscription pour obtenir tous les détails.

À NOTER: Les dimensions des pièces ont été prélevées à l'aide d'un appareil laser 2D, utilisé pour produire des plans d'étage. À cet effet, les dimensions pourraient peut-être varier légèrement.
Les plans d'étage ont été faits en 2024, avant l'ajout du petit walk-in irrégulier dans la chambre principale du 3304, donc ne pas se fier aux dimensions de cette pièce sur le plan d'étage parmi les documents.

INCLUSIONS
Fixtures et luminaires

EXCLUSIONS
Biens et effets personnels des locataires. Les accessoires appartenant aux locataires du 3304: Porte manteaux au mur de l'entrée, luminaire dans la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont ; petit et grand porte serviettes, tablette/porte papier de toilette