Sherbrooke Multiplex for sale - $395,000

Vivez au coeur du quartier le plus prisé de Sherbrooke ! Parfait pour un propriétaire occupant, le grand logement du bas (2 niveaux + sous-sol fini) sera libre en juillet 2026. L'unité du haut est impeccable et louée à une locataire exemplaire. Emplacement de choix à quelques minutes du Lac des Nations, de l'Université, des commerces de la rue King Ouest et des autoroutes 410/10. Atout rare : immense garage double (20x24) et terrain de 6 500 pc. Valeur locative potentielle avec un excellent potentiel d'optimisation. Saisissez cette opportunité unique d'allier confort et investissement!

Addendum:
IDÉAL PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - DUPLEX STRATÉGIQUE AU COEUR DES NATIONS Bienvenue au 74-76 rue Rioux, une propriété unique située sur une rue paisible au coeur de l'arrondissement le plus convoité de Sherbrooke. Sise sur un terrain de 6 500 pc incluant un garage double, cette propriété est parfaite pour un acheteur souhaitant profiter d'un mode de vie urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus stables. UN EMPLACEMENT DE CHOIX Accès facile aux grands axes routiers (Autoroute 410/10). À distance de marche du Parc Jacques-Cartier et des sentiers du Lac des Nations. Proximité immédiate des commerces de la rue King Ouest, des Promenades King et des restaurants. Accès rapide à l'Université de Sherbrooke, garantissant une demande locative élevée. UNITÉ 74 (RDC ET SOUS-SOL) | 6 1/2 DISPONIBLE JUILLET 2026 Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, ce grand logement s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables et des pièces de vie lumineuses, tandis que le sous-sol offre une vaste salle familiale, un espace atelier et de nombreux rangements. Grâce à un avis de non-reconduction déjà signé, le logement sera libre pour l'acheteur le 1er juillet 2026. UNITÉ 76 (DERNIER ÉTAGE) | 4 1/2 CHARME ET SÉRÉNITÉ Cette unité se distingue par sa tranquillité (aucun voisin au-dessus) et sa luminosité naturelle. Elle offre officiellement deux chambres et un salon chaleureux, une cuisine moderne avec armoires bleu marine et deux grands balcons privés. Un espace de stationnement intérieur dans le garage double est inclus pour cette unité. DÉTAILS IMPORTANTS ET CONDITIONS Occupation 74 : Avis de non-reconduction de bail signé, le logement sera officiellement libre le 1er juillet 2026. Occupation 76 : Logement occupé depuis plus de 10 ans par la même locataire (65 ans+). A VALIDER La reprise de possession est assujettie aux protections légales relatives aux locataires aînés. Valeur locative : Revenus actuels de 650 $/mois (74) et 655 $/mois (76). Valeur locative potentielle établie à 2400$/mois pour l'ensemble. ** Avis de 24h pour les visites. ** Nouveau certificat de localisation en commande.

Incusions:
Four encastré de l'unité 74
Exclusions:
Effets personnels des locataires