Sherbrooke Multiplex for sale - $469,900

Ce duplex centenaire en brique séduit par son cachet rustique et sa construction solide et durable, comprenant un 4 ½ et un 5 ½ spacieux et lumineux. Les deux unités seront entièrement disponibles dès le 1er juin 2026, offrant une opportunité idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur avisé. Avec un revenu potentiel estimé à 31 200 $/an, l'immeuble représente un excellent levier de rentabilité. Soigneusement entretenu et amélioré au fil des ans, il est situé à moins de 500 mètres du Cégep de Sherbrooke et à proximité de tous les services, un atout majeur pour la location. Une occasion à ne pas manquer!

Addendum:
----DESCRIPTION---- Ce magnifique duplex centenaire en brique marie à merveille le charme d'époque et la solidité d'une construction durable. Offrant un spacieux 4 ½ et un confortable 5 ½, l'immeuble propose une configuration idéale autant pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses coûts d'habitation que pour un investisseur à la recherche d'un actif performant. Les deux logements seront entièrement disponibles dès le 1er juin 2026 -- une rare opportunité qui vous laisse toute la flexibilité de choisir vos locataires ou d'occuper l'unité de votre choix. Avec un revenu locatif potentiel estimé à 31 200 $ par année, cette propriété représente un excellent levier de rentabilité et un investissement stratégique à long terme. Soigneusement entretenu et bonifié au fil des ans, l'immeuble témoigne d'un souci constant de préservation et d'amélioration. Sa structure en brique ajoute non seulement du cachet, mais également une valeur durable et rassurante. Idéalement situé à moins de 500 mètres du Cégep de Sherbrooke et à proximité immédiate des services, commerces et transports, l'emplacement constitue un atout majeur pour la location et assure une forte demande locative. Avis aux investisseurs : le terrain bénéficie d'un zonage permettant potentiellement la construction d'un immeuble allant jusqu'à 8 logements au total (à valider auprès de la municipalité), offrant une perspective de valorisation et de développement particulièrement intéressante. Une propriété à fort potentiel, alliant charme, emplacement stratégique et possibilités d'optimisation. Une occasion à saisir. ----DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES---- -- Réfection des salles de bain des deux logements (2025) -- Galerie du logement du haut refaite (2025) -- Remplacement de l'entrée d'eau municipale (2023-2024) -- Panneau électrique remplacé (2022) -- Toiture refaite (2020) -- Occupation possible dès le 1er juin 2026 **Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Incusions:
Selon les baux
Exclusions:
Selon les baux, biens et meubles des vendeurs et biens et meubles des locataires