Saint-Jérôme Multiplex for sale - $489,000

Belle opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Lafontaine! Cette propriété en brique et pierre, nécessitant peu d'entretien, offre un 5 ½ à l'étage avec une pièce supplémentaire au sous-sol ainsi qu'un 3 ½ au sous-sol bénéficiant de grandes fenêtres. Les deux logements sont loués jusqu'en juillet 2027. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, notamment l'asphalte ainsi que les portes et fenêtres. Gestion simplifiée : les dépenses courantes sont à la charge des locataires, à l'exception de l'ouverture et de la fermeture de la piscine.

**REVENUS LOCATIFS**

La propriété comprend deux logements actuellement loués :

* Logement 5 ½ : 1 350 $/mois, incluant l'usage de l'abri d'auto, cours et piscine
* Logement 3 ½ : 725 $/mois.
* Les baux sont en vigueur jusqu'en juillet 2027.
* Locataires stables en place depuis 2019-2020.

**AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN**

Plusieurs travaux et améliorations ont été effectués au fil des années :

* Remplacement de l'ensemble des portes et fenêtres par Royalty en 2022-2023.
* Asphalte refait en 2025.
* Crépi refait il y a environ 5 ans.
* Toiture refaite en 2016.
* Salle de bain du logement du sous-sol rénovée en 2018.
* Factures disponibles pour plusieurs des travaux effectués.

La propriété est principalement revêtue de brique et de pierre, favorisant un entretien limité. Les dépenses courantes sont assumées par les locataires, à l'exception de l'ouverture et de la fermeture saisonnières de la piscine.

**VISITES ET OCCUPATION**

Puisque les logements sont actuellement loués, les visites devront être effectuées en respectant les dispositions applicables du Tribunal administratif du logement (TAL). Un préavis d'au moins 24 heures devra être prévu pour toute visite, conformément aux modalités applicables et à la demande des locataires.

Tout acheteur souhaitant éventuellement reprendre un logement devra effectuer ses propres vérifications quant aux conditions, délais et règles applicables à une reprise de logement auprès du TAL. Les baux actuellement en vigueur devront être respectés.

INCLUSIONS
cabanon

EXCLUSIONS
Électroménagers, effets perso et meubles des locataires