Montreal (Saint-Leonard) Multiplex for sale - $1,069,999

Très beau Duplex avec 3 Revenus bien entretenu au coeur de Saint-Leonard. Excellent localisation. Très bonne opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal offre 3 chambres, 1 garage et 2 stationnements, une cuisine rénovée et une grande cour intime. Le logement à l'étage est loué à 1 100 $/mois avec locataire fiable, eau chaude et électricité a ses frais. Bachelor loué tout inclus. Grand Terrain de 406 m². Excellent emplacement familial recherché près des parcs, écoles, commerces et transports, trés proche de Jean talon et des 2 futurs stations de métros.

LOCALISATION !LOCALISATION!LOCALISATION! à qui la chance ... Tres beau duplex avec bachelor au sous sol, proche de toutes les commodités et commerces sur la belle rue si recherchée, belanger et proche des 2 futures stations de métros. Magnifique Duplex avec bachelor au sous-sol loué à une jeune famille , et un grand logement en haut loué aussi à une jeune famille tranquille et bons payeurs. L'immeuble est situé dans un secteur familial recherché de Saint-Léonard. Une propriété offrant de beaux espaces , une belle luminosité , un garage spacieux , 2 espaces de stationnements extérieurs , de bons revenus locatifs et un grand terrain.

Logement principal est beau éclairé ensoleillé offrant 3 chambres à coucher et une cuisine rénovée avec comptoir en granit et accés à une trés belle cour arrière (RDC)
*Libre à l'acheteur date de signature et d 'occupation sont flexibles à discuter *3 chambres à coucher
*Cuisine rénovée en 2020
*Pièces lumineuses et bien divisées
*Accès direct à la cour arrière
*Garage et stationnements

Logement du 2e étage
*3 chambres à coucher
*Loué 1 100 $ / mois
*Bon locataire
*Logement propre et bien entretenu

Bachelor au sous-sol
*Logement additionnel loué
*Revenus supplémentaires intéressants

Travaux et améliorations
*Cuisine du RDC rénovée 2020 *Moteur de la fournaise remplacé 2026 *Fenêtres remplacées 2009 *Portes extérieures et porte de garage 2010 *Paysagement et pavé-uni 2008 *Toiture remplacée vers 2005 selon l'ancien propriétaire
Le quartier -- Saint-Léonard

(autour de 7040 Lacordaire)
*À proximité du Parc Wilfrid-Bastien et du Parc Delorme
*Écoles primaires et secondaires à proximité
*Plusieurs garderies dans le secteur
*Accès rapide aux autoroutes 25 et 40
*Transport en commun vers métro Saint-Michel
*Commerces et épiceries à proximité (IGA, Super C, etc.)
*Restaurants et cafés du boulevard Lacordaire belanger et Jean-Talon

Un nouveau certificat de localisation a été commandé par les vendeurs.
Les avis de renouvellement et d'augmentation ont été envoyés aux locataires pour 2026-2027

INCLUSIONS
Luminaires au plafond, stores et fixtures

EXCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-secheuse, rideaux dans le salon et les chambres à coucher. Effet personnels des locataires.