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Ville Emard (Montreal Island) Multiplex for sale - $609,000

6635-6637 Rue Dumas, H4E 3A1 | Duplex for sale Montreal - VID: 6635b

2 Units

Duplex for Sale - 6635-6637 Rue Dumas, Ville Emard (Montreal Island), H4E 3A1Duplex for Sale - 6635-6637 Rue Dumas, Ville Emard (Montreal Island), H4E 3A1Duplex for Sale - 6635-6637 Rue Dumas, Ville Emard (Montreal Island), H4E 3A1Duplex for Sale - 6635-6637 Rue Dumas, Ville Emard (Montreal Island), H4E 3A1
Duplex situé dans le secteur recherché de Ville-Émard offrant un excellent potentiel d'investissement. Le rez-de-chaussée propose un lumineux logement 5 ½ bénéficiant d'une cuisine et d'une salle de bains rénovées ainsi que de 2 chambres à coucher. À l'étage, vous trouverez un vaste 5 ½ avec 3 chambres à coucher nécessitant certaines rénovations, offrant un beau potentiel de valorisation. Les deux logements sont actuellement loués, sans possibilité d'occupation. Emplacement de choix près des parcs, écoles, transports en commun et services.

Addendum:
Situé au coeur de Ville-Émard, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un excellent équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. Le secteur est apprécié pour sa proximité avec plusieurs services, espaces verts et options de transport facilitant le quotidien. À quelques minutes seulement, vous retrouverez le magnifique Parc Angrignon avec ses sentiers, espaces verts et pistes cyclables, en plus du Parc Campbell-Centennial reconnu pour ses installations sportives et familiales. Le secteur est également desservi par plusieurs écoles, dont l'École primaire Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours, l'École primaire Saint-Jean-de-Matha ainsi que l'École secondaire Honoré-Mercier. Les déplacements sont simplifiés grâce à la proximité des stations de métro Monk (qui est à distance de marche) et Jolicoeur, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la STM, incluant les lignes 36 Monk, 37 Jolicoeur et 78 Laurendeau. Accès rapide au boulevard Monk, à l'autoroute 15, au canal de Lachine et au centre-ville de Montréal. Le duplex comprend deux logements 5 ½ actuellement loués, sans possibilité d'occupation. Le logement du rez-de-chaussée a bénéficié de rénovations importantes offrant un espace moderne et fonctionnel, tandis que le logement à l'étage offre plusieurs possibilités d'amélioration selon les besoins du futur propriétaire. Une opportunité intéressante dans un quartier en forte demande.

Incusions:

Exclusions:
Effets personnel des locataires, réservoir d'eau chaude en location

Key Details

Essentials

Rooms:5
Property Type:Duplex
Asking Price:$609,000
Bedrooms:2
Number of Bathrooms:1
Listing Number (MLS):21233097

Building Characteristics

Year of Construction:1930

Evaluations, fees and taxes

Building Municipal Assessment:$295,400
Lot Municipal Assessment:$226,500
Municipal Evaluation Total:$521,900
Year of Assessment:2024
Municipal Tax:$3,061
School Tax:$375

Building, Dimensions, Zoning

Build Frontage:7.62
Building Depth:10.74
Land Frontage:8.00
Land Depth:23.00
Total Land Area:174.20

Interior Characteristics

Basement:Unfinished, 6 feet and more
Energy/Heating:Electric
Windows:Aluminum, PVC, Wood

Exterior Characteristics

Foundation:Poured Concrete
Type of Roofing:8
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Master bedroom
2
Unspecified
10' 2" x 12' 0"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
9' 9" x 11' 10"
Master bedroom
Ground Floor
Unspecified
9' 5" x 13' 6"
Bedroom
2
Unspecified
9' 10" x 11' 1"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
6' 4" x 7' 9"
Basement
2
Unspecified
9' 10" x 11' 3"
Basement
Ground Floor
Unspecified
13' 5" x 8' 8"
Bathroom
2
Unspecified
6' 9" x 7' 9"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
9' 5" x 10' 9"
Bedroom
2
Unspecified
9' 10" x 9' 2"
Kitchen
2
Unspecified
14' 1" x 13' 6"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
13' 9" x 13' 6"
Storage
2
Unspecified
3' 2" x 4' 0"
Laundry room
Ground Floor
Unspecified
23' 11" x 23' 2"
Storage
Ground Floor
Unspecified
7' 5" x 12' 3"
Storage
Ground Floor
Unspecified
24' 1" x 10' 9"


Avatar
Valérie Fillion
REAL ESTATE BROKER
514-212-1655
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5.5%
25 years
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Property Value
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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