Laval (Duvernay) House For Sale - $949,000

VRAI CLÉ EN MAIN -- PLUS DE 450 000 $ EN RÉNOVATIONS! Située à seulement 2 minutes de la Rivière-des-Mille-Îles, cette superbe propriété se trouve dans un secteur paisible et recherché de Saint-François, parfait pour les familles. Offrant un cadre de vie harmonieux, elle combine confort intérieur et oasis extérieure. Vous serez charmé par la cour magnifiquement aménagée, la piscine creusée et l'espace jardin soigneusement entretenu -- un véritable havre de paix pour profiter pleinement des belles saisons. À quelques pas des écoles primaires, des parcs et de tous les services essentiels, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle.

***L'évaluation municipale ne tient pas compte des rénovations***

AMÉLIORATIONS:(env. 450 000$)

* 2015 : toit : remplacement de membrane, paire-aire, bardeaux ''GAF'' - garantie 30 ans, ventilation linéaire et puit de lumière;
* 2015 : fenestration en aluminum ;
* 2015 : 2 cabanons sur dalles de béton recouverts de vinyle avec électricité ;
* 2016 : ventilation, soffit en aluminium, gouttières et isolation de l'entretoit ;
* 2019 : système de chauffage central ;
* 2019 : système complémentaire de convecteur ;
* 2019 : recouvrement de sol de bois franc sur deux couches de contreplaqué (plywood) ;
* 2019 : plancher de céramique chauffant dans la cuisine ;
* 2019 : céramique de salle de bain au rez-de-chaussée et à l'entrée ;
* 2019 : nouveaux systèmes de luminaires ;
* 2019 : cuisine refaite et réaménagée au complet : armoires en merisier laquées et teintes ''blanc crème'' avec comptoir
quartz ;
* 2019 : aménagement ''caissons'' dans la chambre à coucher principale et dans la salle à dîner ;
* 2019 : aménagement paysager refait au complet : gicleurs, espace à l'arrière dissimulé ''jardin - bois de foyer'', éclairage
extérieur refait au complet ;
* 2020 : entrée charretière escavée et asphaltée;
* 2020 : trottoirs et patio en béton ;
* 2020 : gazebo et balcon arrière en recouvrement ''agriclé'' (deckavie) ;
* 2022 : sous-sol complètement isolé et fini avec améngement pour salle de lavage, rangement, salle mécanique et salle
familiale ;
* piscine creusée 17'' x 31 '' : thermopompe électrique 95000 BTU Trydent installée en 2014, toile changée en 2021 et pompe
changée en 2024 ;
* garage : porte de garage Garaga et portes de service changées, installation d'un ouvre-porte électrique, ainsi que les armoires de rangement, plomberie, électricité, chauffage, isolation et plancher de béton ayant tous été refaits.

INCLUSIONS
* stores et habillage de fenêtes ; * luminaires ; * ouvre-porte de garage ; * aspirateur central et accessoires ; * accessoires de piscine ; * ameublement mural dans le bureau au rez-de-chaussée ; * micro-ondes avec hotte intégrée ; * accessoires de décoration extérieur incluant les fontaines ; * meuble télé au salon

EXCLUSIONS
* laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle ; * meubles et ameublement ; * ensemble patio ; * vitrines murales dans la pièce au-dessus du garage ; * statue de jardin ''vieux couple assis''; * borne de recharge Tesla