Farnham House For Sale - $649,000

*BIGÉNÉRATIONNELLE*OPPORTUNITÉ*Cette propriété est située au coeur de la ville à distance de marche de tous les services et écoles.Elle vous offre un logement 3 et demi au sous-sol.La résidence principale a été rénovée au goût du jour avec un ajout d'un 2e étage afin d'agrandir les aires communes.Superbe cuisine et salle à manger avec beaucoup de rangement.Coin café, bar et foyer au bois.Salle de lavage attenante à la magnifique salle de bain avec douche italienne.Chambre des maîtres avec grand walk-in.Cour intime avec piscine et coin jeux.2 prises pour borne de recharge, garage divisé en atelier/salle de gym et rangement.Demandez une visite!

***LOCALISATION***
-Située en face d'une école primaire et un coin de rue de l'école secondaire. -À proximité d'une épicerie, pharmacies, magasins, café, aréna, skatepark, parc et jeux d'eaux, rivière Yamaska, golf, piste de motoneige, terrain de tennis etc...
-À moins de 15 min de l'AUT 10

***EXTÉRIEUR***

- 4 places de stationnement en façade et 3 places dans la cour arrière
- 2 bornes électriques en façade.
-Cour arrière-côté : Intime et facile d'entretien car la majeure partie est en gazon synthétique. Piscine hors terre chauffée, patio : rampe en aluminium et plancher en composite. Coin jeux pour enfant, plancher en paillis. Sécuritaire : clôture en maille de chaines à l'arrière et bordé de hautes haies. Terrasse en composite. Spa et coin foyer. Cabanon attenante à la maison.
***Attention : les divisions ont été ajoutées à l'intérieur du garage double pour les besoins du propriétaire actuel. Toutefois l'acheteur aura à faire les vérifications nécessaires pour remettre une ou 2 places de stationnement intérieur si tel est le besoin de l'acheteur.
***INTÉRIEUR***

RÉSIDENCE PRINCIPALE
-Pièces communes à aire ouverte et lumineuses, chauffage radiant mural, revêtement de plancher en bois,
-Magnifique cuisine/salle à manger 2023. Un grand îlot avec plus de 6 places assises. Comptoir de quartz. Beaucoup d'armoires. Rangement efficace. Coin café et coin bar. Tout pour recevoir en grand. Vestiaire à même les armoires vers le salon. Porte-patio avec balcon à même la cuisine pour les repas extérieurs. -Superbe salle de bain avec douche italienne et bain auto-portant. Plancher chauffant. Céramique au mur, facile d'entretien. Un demi-mur divise la pièce pour l'intimité à la toilette. Comptoir coiffeuse-maquilleuse. Salle de lavage avec comptoir pour plier le linge et pôle pour séchage. -À l'étage (2021), on y trouve chambre des maîtres au goût du jour avec son grand walk-in de 9x9 , une autre chambre et un bureau ouvert. Possibilité de fermer la pièce pour une 3e chambre. -Atelier avec 2 portes de garage. Idéal pour y mettre son gym et ouvrir les portes en été ou pour tout autre projet. Grande pièce de rangement avec accès à la cour arrière. Un couloir mène à la cour de côté où il y a les installations extérieures familiales.
LOGEMENT 3 ½

-Entrée indépendante extérieure et une autre porte communicante avec la résidence principale. - Cuisine-salle à manger de bonne dimension. Le salon est utilisé en chambre. La chambre est utilisée en salle de jeux. Le mur entre la cuisine et le salon est un mur temporaire(ajouté-collé).
-Salle de bain complète avec bain-douche.
-Une pièce sert de salle de lavage, atelier et rangement.
-Accès à une terrasse extérieure et stationnement privé.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

-4 thermopompes murales , aspirateur central
-Chauffe-eau 60 gallons 2023
- 2 panneaux électriques 200 amp 2023 - Revêtement toiture 2022

INCLUSIONS
Luminaires, stores, rideau CCP, hotte micro-onde, miroir électrique SDB, aspirateur central et accessoires, piscine hors terre et accessoire, 2 bornes de recharge électrique en façade.

EXCLUSIONS
Lave-vaisselle, l'entièreté du garage, 2 x Kallax walk-in CCP, 6 bancs de comptoir, borne de recharge électrique à l'arrière.