Notre-Dame-du-sacré-coeur-d'issoudun Hobby farm For Sale - $1,275,000

Magnifique domaine de 68,5 acres (27,7 ha) aux multiples possibilités ! Il comprend 3 prairies +/- 4 ha, 2 sections de culture +/- 7,19 ha ainsi qu'une partie boisée abritant une jeune érablière (environ 1200 entailles, rapport disponible) avec une jolie cabane à sucre et un sentier carrossable qui ceinture la forêt, boucle d'environ 2 km. La section écurie propose 6 boxes, 1 entre 2, 2 abri à foin, paddock et bien plus encore. Un garage d'environ 20'x28' pour la machinerie. La maison offre 3 ch. à l'étage et possibilité de 1 au s.-sol, garage double attaché. Occupation rapide possible ! Réservez votre visite dès aujourd'hui !

Situé à moins de 10 min. de l'aut. 20 et à moins de 30 min. des ponts de Québec. Services de transport collectif disponibles : https://express-lotbiniere.com

En zonage agricole bénéficiant de droits acquis résidentiels sur sup. 5000m2. Avis de conformité au dossier. Zonage municipal AA-2. L'IMMEUBLE est situé à moins de 1 000 m d'un périmètre d'urbanisation (LPTAA, Loi 86). L'acheteur devra être un producteur agricole. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications nécessaires relativement à l'IMMEUBLE et à son projet, notamment auprès de son notaire ainsi que de toute autre autorité ou professionnel compétent avant la réalisation des conditions à la promesse d'achat. Si l'acheteur veut du temps supplémentaire pour faire ses vérifications, il devra ajouter une clause à la promesse d'achat

- Paddock d'exercice, environ 70' x 100'
- Enclos de repos entre l'abri à foin et l'écurie, +/- 46' x 70'
- Enclos de repos sur le côté sud de l'écurie, +/- 60'x 30'
- Coin repos couvert d'environ 28 pi x 20 pi, aménagé sous la section d'entreposage du foin située au 2e étage de l'écurie.
- Abri à foin sur footing (2019), +/- 28' x 70'
- Garage à machinerie (pas isolé), +/- 28' x 20'
- Garage maison +/- 28' x 22'
- Gazebo octogonal (kiosque), environ 16' de diamètre
- 3 prairies, environ 4 ha
- 2 champs en culture, environ 7,19 ha
- Sentier carrossable qui ceinture la forêt, boucle d'environ 2 km
- Plants de bleuets (environ 21)
- Le chemin qui traverse la terre est bordé d'épinettes d'un côté et de chênes de l'autre.
- Le garde-robe d'entrée de la maison a une sortie d'eau. Il y a déjà eu un lavabo.
- La maison comprend une chambre froide munie d'une sortie d'air extérieure.

L'écurie est chauffée avec un aérotherme pour bâtiment agricole. L'écurie offre une toilette sèche, une sellerie, 6 boxes et 1 entre 2. Au 2e étage, espace pour ranger le foin accessible par l'écurie ou porte au 2e étage.

Inclusions : Pôles et rideaux, luminaires, aspirateur central et accessoires, 2 manettes de garage, cellier dans l'îlot, monte balle dans l'écurie, clôtures, poteaux et rubans électriques, toilette à compost, réservoir d'eau d'érable de 55 gallons, évaporateur au bois de la cabane à sucre (2017, commande 559551), lave-vaisselle (2022, facture 35-0697547), thermopompe murale et échangeur d'air (2024, facture 151021), poêles à bois (2007, facture 704375), poêle à bois (2010, facture 189655), adoucisseur d'eau (2013, facture 54321), lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR, et sans garantie quant à leur état de fonctionnement au moment de la livraison de l'immeuble.

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1. Fiche descriptive
Les informations fournies sont basées sur celles transmises par le vendeur, au meilleur de sa connaissance; l'acheteur devra en faire ses propres vérifications.
2. Mesures
Les mesures sont approximatives et devront être vérifiées par l'acheteur

INCLUSIONS
Voir la liste des inclusions dans la section «Addenda» de la fiche descriptive, lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR, et sans garantie quant à leur état de fonctionnement au moment de la livraison de l'IMMEUBLE.

EXCLUSIONS
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