Sherbrooke Hobby farm For Sale - $624,000

Rareté! Nichée au coeur de l'Estrie, cette propriété unique de +-14 acres allie potentiel agricole, qualité de vie et environnement exceptionnel. Propriété qui combine production agricole, qualité de vie et attraits récréotouristiques, dans un secteur en forte demande. Magnifique maison au cachet ancestral. Elle offre une cuisine/salle à manger avec boiseries et plafonds restaurés, un grand salon donnant sur le patio arrière, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 2 salles de bain. De plus, une grange vous permettra d'y avoir vos poules et vos petits animaux. Vous avez des projets? La campagne à proximité de la ville. Ne cherchez plus!

Addendum:
Prise de possession/notaire est flexible avec entente avec les vendeurs. Ils ont besoin de temps pour se reloger. *Sols fertiles, prêts à produire: enrichis par plus de 5 années de floriculture, les terres sont immédiatement exploitables pour projets maraîchers, horticoles ou écologiques. Belle diversité d'arbres:poiriers, cerisiers, prunier, pommiers, marronniers, plantation de pins rouges. Et vous avez même vignes et petits fruits. *Ensemble immobilier polyvalent: maison chaleureuse, garage, un cabanon style maisonnette idéale pour faire un atelier/pour les enfants ou rangement (toiture sera à refaire), ainsi qu'une grange offrant de multiples usages; comme avoir vos poules ou petits animaux. *Aménagements: terrain clôturé autour de la maison +-6 acres et 1 autre enclos de +-5 acres, parfait pour la sécurité de vos animaux et/ou projets d'élevage. *Cadre naturel exceptionnel: à 2 pas d'un site protégé par la ville, garantissant tranquillité et pérennité du paysage. Vous y verrez des chevreuils, des dindes sauvages et une multitude d'oiseaux. *Vie active quatre saisons: accès direct à la piste cyclable, proximité d'une base de plein air, de sentiers de ski de fond, glissade, patin et randonnée en nature. *Grange avec poulailler, 4 box, enclos. A l'électricité et l'eau (l'eau est portée à gelé l'hiver et le robinet sera à changer), plafond environ 6'. Rénovations: *Plusieurs rénovations de fait au fils des ans. Électricité refait à +-80%, plomberie à +-90%, refait l'électricité de la grange. Revêtement extérieur et l'isolation. *2004 Rénover cuisine, restaurés plafonds. *2010 Portes et fenêtres partout sauf celle de la porte patio de la chambre et 1 au sous-sol. Refait les gouttières et la teinture du déclin de bois. +-2018 La carte maîtresse de la fournaise a été changé. +-2023 La plomberie de l'évier a été changé car non conforme. *2015 Toiture. +-60% du plancher du sous-sol refait en béton. +-2018 La carte maîtresse de la fournaise a été changé. +-2023 La plomberie de l'évier a été changé car non conforme. La galerie a besoin d'amour. *La superficie du bâtiment inclut le garage. *Le système de chauffage est biénergie électricité et propane avec système d'Hydro-Sherbrooke. Les vendeurs n'utilisent plus le propane, mais est fonctionnel. Clauses usuels: *Le poêle aux granules, foyer au gaz et la cheminée sont fonctionnels, mais le vendeur ne fournira pas de conformité. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. *L'acheteur(s) devra faire les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend donner à la propriété. *À la demande du VENDEUR: un délai de 24h pour toute demande de visite des lieux avec une preuve de pré autorisation bancaire ou une preuve de fond, ainsi qu'un délai de 72h pour toute réponse d'une éventuelle promesse d'achat.

Incusions:
Luminaires, toile, pôles, bacs à déchet, récupération, composte. Structure du gazebo qui est du côté de la porte patio du salon.
Exclusions:
Effets personnels et meubles meublants des vendeurs.