St-Lambert-De-Lauzon Hobby farm For Sale - $599,000

Fermette de 7,34 acres/8,69 arpents ou un peu moins de 320 000 pi². Site exceptionnel où vous pouvez y retrouver chevreuils, orignaux et petit gibier. Idéal
comme résidence secondaire pour profiter de la campagne! Maison à étages 24'x30' très propre, mais qui n'est pas au goût du jour. Garage 30'x40' avec pit (2 portes), grange 20'x40' (1 porte de garage) et remise 10'x28' avec grande porte. Les bâtiments et le terrain peuvent être optimisés. Potentiel pour y creuser un lac artificiel ou ajouter un nouveau bâtiment. Développer votre projet de vie ou de retraite! Pour amants de la nature à 10 minutes seulement de tous les services!

Addendum:
* Cette propriété a eu un seul propriétaire. La maison est libre. Le vendeur vit maintenant dans une RPA. * Le locataire du garage va se relocaliser avant la signature de l'acte notarié. Il faudra accorder un délai de 60 jours au vendeur pour modifier l'usage. * Possibilité de faire une petite chambre à coucher (poupon) à l'étage ou un bureau et une autre chambre à coucher au sous-sol où il faudra installer une fenêtre. Il pourrait donc y avoir 3 chambres de dimensions régulières. * Ce site exceptionnel offre : garage 30'x40' avec pit et 2 portes 12'x12', grange 20'x40' avec 1 porte 8'x12' et dalle de béton, une remise 10'x28' avec fond de béton et un petit cabanon 5'x8'. * Un compteur d'électricité est installé au garage et compte aussi l'électricité de la grange et de la remise. Le chauffage est à l'huile avec réservoir extérieur. Le locataire du garage prend la charge de payer ces frais qui sont évalués à environ 750$/an pour l'électricité et 1500$ pour un remplissage du réservoir à l'huile (800 litres). * Le panneau électrique du garage est un 200 ampères à disjoncteurs. Il date environ de 1976. * Un sentier de motoneige passe devant la maison le long de la Route de St-Jean. * La propriété est située dans un rayon de 10 minutes du centre de la municipalité de St-Lambert-de-Lauzon, celle de l'arrondissement St-Jean-Chrysostome de la Ville de Lévis et celle de la municipalité de St-Henri. Écoles et tous les services sont donc à proximité. * Le Club de Tir Beauséjour se trouve à quelques kilomètres de la propriété et on y entend à l'occasion quelques coups de feu. Il n'y a aucun danger pour les occupants ou les animaux. Des dunes de sable ont été installées derrière les cibles sur le site du commerce. * Il est possible d'optimiser les immeubles et le terrain. * Potentiel pour l'ajout d'un nouveau bâtiment, creuser un lac artificiel et intergénération (bigénération). (À valider avec la municipalité) * Le panneau électrique de la maison est à fusibles et doit être remplacé. * Un nouveau certificat de localisation est en commande. * Prévoyez un délai de 24H minimum pour permettre au vendeur de répondre à une promesse d'achat. Dame et son mari âgés ainsi que signatures manuscrites. Merci à l'avance de votre compréhension. * L'acheteur doit laisser un délai au vendeur de 60 jours pour annuler l'usage du garage auprès de la municipalité et la MRC. * Droit à la représentation lors de l'achat d'une propriété * Lors de la recherche d'une propriété, vous avez le droit d'être représenté par le courtier immobilier de votre choix. Deux options s'offrent à vous : 1) Vous pouvez choisir de transiger directement avec le courtier du vendeur, qui a l'obligation de vous offrir un traitement équitable, tout en représentant les intérêts de son client, le vendeur; 2) Vous pouvez également choisir d'être représenté par votre propre courtier, qui aura pour mandat de protéger et promouvoir vos intérêts tout au long du processus d'achat.

Incusions:
Luminaires, pôles et rideaux, stores, plaque de cuisson, four encastré, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, lustres.
Exclusions:
Tous les autres meubles, électroménagers et effets personnels du vendeur.