Montreal (Anjou) House For Sale - $649,000

***rare sur le marché, maison rénovée spacieuse et très lumineuse offrant 2 chambres à coucher à l'étage et possibilité d'une 3e au sous-sol + un bureau/salle familiale*** Cuisine rénové au goût du jour, salle de bain complète haut de gamme, douche et bain indépendant ainsi que plancher chauffant// la cour est incroyable, bordé par des haies et arbres matures, agrémentée d'un deck et un cabanon// Secteur paisible et très recherché de Mercier à Montréal, Village Champlain. Les avantages de la banlieue combinés à ceux de la ville avec ses services de proximité tout en profitant d'une localisation incomparable et accessible. À 2 min du métro HB

Addendum:
Magnifique propriété à étages, bénéficiant d'une localisation incroyable proposa une vie de banlieue en ville! Elle propose une configuration optimale à aire ouverte au RDC (cuisine, salon et salle à manger) 2 chambres de bonnes dimensions à l'étage, un sous-sol fini et une Cour aménagée avec goût, une terrasse, une un cabanon et une luminosité naturelle débordante. À l'intérieur, vous serez charmés par ses pièces chaleureuses procurant un confort inédit : *Salon, cuisine, salle à manger de concept à aire ouvert pour discuter avec vos convives pendant que vous concocter de succulents repas; - 2 chambres à coucher de bonnes dimensions et possibilité d'une 3e au sous-sol (utilisé actuellement comme bureau) plan disponible - salle de bain rénovée avec des matériaux haut de gamme - salle familiale spacieuse au sous-sol - Fenestration abondante 4 côtés permettant à la lumière naturelle d'éclairer vos journées - Thermopompe centrale permettant un confort inégalé tant en été, qu'en hiver **Autres rénovations récentes** - en 2018 Poutre de soutien pour créer un espace à aire ouverte au RDC (plan et permis dispo) - en 2021 Cuisine refaite au complet, comptoir de quartz, électricité et électroménagers (four encastré, plaque chauffante, hotte micro-onde, lave-vaiselle) : +/- 21 000$ - en 2022 connecteur pour voiture électrique : ( 1 006$) - en 2023 Salle de bain RDC et isolation d'un mur (40 304,25$) - en 2024 Cage d'escalier du sous-sol : (4 662,89$ + 1 880,28$) + électricité (867,43$) - en 2025 Plancher de vinyle au RDC (1 201,26$) - en 2025 Entretient de la fournaise : (707,10$) - en 2026 La porte d'entrée avant sera remplacée, prévue en février : (2 522,78$ ) * factures à l'appui et disponible sur demande - localisé dans un secteur stratégique et recherché de Montréal (Mercier), Village Champlain, desservi par les transports en commun & actif, à distance de marche du mérto Honoré-Beaugrand, accès rapide à l'A25, la 40 et la rue Sherbrooke ou Notre Dame pour faciliter vos déplacements à Montréal ou à l'extérieur. Desservie par de nombreuses écoles, garderie, magasins. Proximité : 0.9 km : Métro Honoré-Beaugrand 0,6km : parc Liébert 0,75 km : Bibliothèque Mercier 0,6 km : Épicerie, IGA Tétreaultville 0,85 Km : Centre commercial Village Champlain ( Pharmacie Jean-Coutu, Banque TD, Dollarmax, Gym, St-Hubert express, Pizza, Aliment M&M, etc ) 1.4 km : Place Versailles, centre commercial 1.8 km : Arena Clément jetté 1.9 km : Piscine intérieure Annie-Pelletier 2.2 km : parc de la promenade bellerive ( navette fluviale) Écoles Primaire : 1.2 km : École primaire Saint-François-d'Assise 1.2 km : École primaire, Annexe St-Justin École secondaire : 1.7 Km Académie Dunton 1,7 km : Collège Mont-Royal secondaire privé 2.2 Km : École secondaire d'Anjou Garderie/CPE 1.8 km CPE du Dolmen 1.5 km Cpe Les Maisons Enjouées *raison de la vente, transfert pour le travail Merci nous nous contacter avant de visiter

Incusions:
- aspirateur central et accessoires, rideaux et tringles, luminaires, four, plaque chauffante, hotte micro-onde, lave-vaiselle,
Exclusions:
tout ce qui n'est pas dans les inclusions est exclus de facto. Le connecteur/plug tesla ainsi que le frigo peut être vendu séparément. chauffe-eau loué