Cowansville House For Sale - $574,900

Magnifique propriété à Bowman rénovée au complet de A à Z en 2007. Le 2ème étage c'est une nouvelle construction 2007. Située sur un terrain de 1430 mc, aucun voisin à l'arrière, parfait pour les amoureux de la nature. Endroit paisible, vous êtes sur le lac Morin seulement moteur électrique autorisé. Le lac est ensemencé aux 4 ans de truites. L'endroit pour ralentir, respirer et enfin vous sentir chez vous.Pratiquer la pêche, le cayak le pédalo et plus encore comme relaxer dans votre véranda 3 saisons . C'est à voir vous serez emballé

Des rénovations majeures ont été réalisées à compter de 2007 et au cours des années subséquentes afin de transformer le chalet de type bungalow en
maison à étage. Ces travaux ont notamment consisté en l'agrandissement du rez-de-chaussée ainsi que l'ajout d'un deuxième étage.
Les améliorations apportées comprennent notamment :
- Mise à niveau des murs de la structure originale du rez-de-chaussée et optimisation des divisions intérieures
- Ajout d'un deuxième étage comprenant deux grandes chambres, chacune fenestrée sur deux côtés (côté lac et côté chemin), ainsi qu'une salle d'eau
- Construction d'une véranda trois saisons de forme hexagonale, attenante à la maison
- Installation de nouvelles armoires de cuisine, incluant un îlot central
- Ajout de multiples espaces de rangement dans l'ensemble des pièces (garde-robes, cagibi, espace sous l'escalier, armoires intégrées, rangement en cèdre,
armoire-pharmacie)
- Rénovation de la salle de bain incluant l'installation d'une nouvelle douche et d'un nouveau bain
- Installation d'un escalier en bois franc menant au deuxième étage
- Remplacement des revêtements de plancher
- Installation de planchers en bois franc au deuxième étage ainsi que dans la pièce additionnelle (bureau) au rez-de-chaussée
- Remplacement complet de la fenestration, incluant l'ajout d'une porte patio donnant accès à la véranda
- Remplacement du système de chauffage électrique par un système de type Convectair installé dans toutes les pièces
- Amélioration de l'isolation des murs, plafonds et planchers
- Déplacement de la pompe à eau sous le plancher de la cuisine et enfouissement plus profond du tuyau d'alimentation afin de prévenir le gel en période
hivernale
- Installation d'un panneau électrique distinct pour génératrice
Par ailleurs, une grande remise a été construite entre 2002 et 2007 et l'aire de stationnement a été agrandie.
Enfin, le mur de soutènement a été refait en 2023 et les barils soutenant le quai, devenus défectueux, ont été remplacés la même année.
D9.7 et D9.9 : L'alimentation en eau de la propriété provient directement du lac. Un système de filtration est en place pour l'ensemble de la résidence, incluant une lampe UV ainsi que des filtres à membrane et à pores fins, assurant une eau traitée pour les usages domestiques courants (cuisine, salle de bain, salle
d'eau, douche, bain, toilettes, robinets extérieurs, laveuse et lave-vaisselle). La cuisine est également munie d'un robinet avec filtration additionnelle de type céramique, offrant un niveau de traitement supplémentaire pour l'eau destinée à la consommation. À notre connaissance, le système en place répond aux
besoins usuels.
D9.13 : Nous ne sommes pas en mesure de confirmer la présence d'un clapet antiretour. La propriété n'étant pas raccordée au réseau d'égout municipal et étant
située à une élévation supérieure par rapport au lac, les risques de refoulement d'eau sont, selon notre connaissance, limités. Le sol est sablonneux.

INCLUSIONS
meubles meublants, vielle roulotte, luminaires, stores,cuisinière, 2 frigidaires, 1 congélateur, poêle à bois,horloge grand-père, lave-vaisselle, micro-onde, petit four, pédalo, cayak, quai et bois de chauffage. Génératrice

EXCLUSIONS
Tabouret et TV au salon