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Drummondville House For Sale - $1,299,900

7072 Boul. Allard, J2A 2S8 | One Half Storey for sale Center of Quebec | VID#: 7072

3

2

1

100,115 SF

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House for sale - 7072 Boul. Allard, Drummondville, J2A 2S8House for sale - 7072 Boul. Allard, Drummondville, J2A 2S8House for sale - 7072 Boul. Allard, Drummondville, J2A 2S8House for sale - 7072 Boul. Allard, Drummondville, J2A 2S8
Propriété riveraine avec un deuxième terrain constructible prêt à accueillir votre projet de rêve! Découvrez cette magnifique maison canadienne au cachet intemporel, nichée sur plus de 56 000 pi² de terrain privé, à l'abri des regards, avec une vue imprenable sur la rivière Saint-François. Son aménagement paysager exceptionnel, garage double, entrée en pavé uni et son boisé d'érables créent un environnement d'une intimité incomparable. En prime, un terrain adjacent de plus de 43 800 pi²,avec une entrée indépendante et offrant lui aussi une vue sur l'eau, vous ouvre la porte à une seconde construction, pour un projet familial ou investissement

Addendum:
Offrez-vous un mode de vie exceptionnel au bord de la magnifique rivière Saint-François! Cette propriété unique comprend une chaleureuse maison de style canadien, soigneusement entretenue, ainsi qu'un deuxième terrain constructible avec entrée indépendante déjà aménagée, offrant lui aussi une vue imprenable sur l'eau. Une occasion rare, que ce soit pour accueillir un membre de la famille, réaliser un projet de construction ou investir dans un emplacement de choix. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'intimité incomparable qu'offre la propriété. Cachée de la route par un magnifique boisé d'érables pouvant même être entaillés, la maison vous accueille par une élégante entrée en pavé uni et un aménagement paysager réalisé avec soin. À l'arrière, la vue sur la rivière est tout simplement spectaculaire et vous accompagne au quotidien. L'intérieur conserve tout le charme et l'authenticité des maisons canadiennes. Les magnifiques boiseries, les portes et fenêtres au cachet unique, le plafond cathédral et les espaces lumineux créent une ambiance chaleureuse et intemporelle. Chaque pièce met en valeur le paysage et permet de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle sur l'eau. La propriété comprend également un grand garage double attenant, de vastes espaces extérieurs et un terrain principal de 56 306 pi², auquel s'ajoute un terrain adjacent constructible de 43 809 pi². Deux terrains, deux vues sur la rivière, deux entrées indépendantes... une combinaison pratiquement introuvable sur le marché. Une propriété coup de coeur qui allie charme, intimité, qualité de vie et potentiel exceptionnel.

Incusions:
Tous les stores, les luminaires, les pôles à rideaux et les rideaux, la plaque de cuisson, le four encastré, le lave-vaisselle, la tablette en bois du foyer, les meubles de la salle de bain, le réfrigérateur situé dans le garage, le rack à pneus ainsi que l'étagère bleue située dans le garage.
Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:1 1/2 Storey

Essential Information

Asking Price:$1,299,900
Year Built:1982
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:14
Listing Number (MLS):12487201
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$355,300
Lot Municipal Assessment:$273,600
Municipal Evaluation Total:$628,900
Year of Assessment:2024
Municipal Tax:$4,304
School Tax:$271

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:100,115 ft²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric
Fireplace/Stove:Wood fireplace, Wood stove

Exterior Characteristics

Garage:Detached, Double width or more
Driveway:Asphalt, Paved
Parking:Driveway, Garage
Water Supply:Artesian Well
Sewage System:Disposal Field, Septic Tank

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Dining room
Ground Floor
Unspecified
12' 3" x 11' 2"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
11' 8" x 12' 7"
Basement
Ground Floor
Unspecified
14' 3" x 13' 10"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
8' 6" x 9' 3"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
11' 10" x 10' 7"
Bedroom
2
Unspecified
17' 3" x 12' 10"
Bathroom
2
Unspecified
10' 10" x 8' 3"
Messanine
2
Unspecified
9' 9" x 6' 8"
Room
2
Unspecified
7' 2" x 5' 2"
Family room
Ground Floor
Unspecified
15' 7" x 13' 4"
Basement
Ground Floor
Unspecified
10' 5" x 24' 4"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
11' 1" x 9' 6"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
11' 8" x 12' 4"
Cellar/Cold room
Ground Floor
Unspecified
3' 9" x 15' 4"


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Jessica Rouillard
REAL ESTATE BROKER
819-212-1512
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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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