East Angus House For Sale - $450,000

Propriété au cachet unique! Soignée et entretenue avec amour au fil des années, vous tomberez sous son charme indéniable. Les pièces sont vastes et lumineuses, matériaux nobles. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain et une salle d'eau. Le style est chaleureux et intemporel. Cuisine avec îlot et garde-manger walk-in. Salon avec foyer. Grande salle à manger. Sous-sol aménagé avec son entrée indépendante, salle familiale, espace bureau, atelier et beaucoup de rangement. Terrain intime de près de 13 500 pc, avec arbres matures et grand balcon semi couvert. Grand garage et remise. Situé à 20 minutes de Sherbrooke. Coup de coeur assuré !

Addendum:
Bienvenue au 34, rue Montgomery à East-Angus ! Jolie ancestrale (1920 au rôle foncier) au cachet indéniable, aimée et entretenue avec soins par les mêmes propriétaires depuis 1984. Impeccable. LE SITE Située sur un terrain de 13 491 pieds carrés, vous apprécierez le calme et l'intimité des lieux. Bordé de haies et composé d'arbres matures et fruitiers, l'espace déjà bien aménagé vous offre encore plusieurs options d'aménagement, par exemple pour l'ajout d'un spa, piscine, jardin, etc. Le grand balcon arrière d'environ 15 x 20 est en partie couvert, et une dalle d'environ 8 x 8 y est adjacente (ex: spa). Le grand garage de 33 x 12.5 peut loger une voiture (ou 2 sur la longueur) et intégrer un coin atelier également, il est isolé et chauffé. Remise pratique. La situation géographique est idéale pour un bel équilibre entre tranquillité et proximité des services. À l'arrière de la propriété, on retrouve un parc avec plusieurs installations, notamment de tennis et de pickleball. Une école primaire est située à distance de marche. Plusieurs commerces à quelques minutes seulement (épicerie, pharmacie, restaurants, etc.). L'accès à la route 112 est rapide par la rue Angus Sud et vous arriverez à Sherbrooke en 20 minutes. LA PROPRIÉTÉ Dès votre arrivée, vous apprécierez le joli balcon couvert à l'avant dans son environnement verdoyant. Hall d'entrée avec garde-robe et grande salle à manger sur votre droite. Toutes les pièces sont de bonne dimension et ont de jolies touches de finition. Plancher de bois. Salon avec foyer au bois. Grande cuisine avec îlot, dosseret et un garde-manger walk-in dont vous ne pourrez plus jamais vous passer ! La cuisine intègre aussi un coin détente avec un petit foyer électrique. L'espace buanderie est dissimulé derrière des portes dans le couloir, avec chute à linge. Également une salle d'eau sur ce même niveau. Le style est à la fois chaleureux, intemporel et soigné. À l'étage, 3 chambres dont la principale avec garde-robe double. Salle de bain complète avec plancher chauffant. Un autre escalier vous mène au vaste grenier (non aménagé). Au sous-sol, vous arriverez dans une pièce ouverte idéale comme bureau. Ensuite, grande salle familiale avec garde-robe de cèdre et sortie indépendante à l'extérieur (arrière du terrain). Salle de bain avec douche seulement. Aussi, l'espace de la salle mécanique se compose de quelques pièces vous permettant d'avoir à la fois du rangement et un coin atelier pratique. ---------------- * Certificat de localisation 2019 au dossier.

Incusions:
Les luminaires, les habillages de fenêtres, le bureau-secrétaire du sous-sol avec sa crédence, l'aspirateur central et ses accessoires, télé et foyer électrique de la cuisine, ainsi que toutes les tablettes et tous les autres accessoires fixés au mur.
Exclusions:
Lave-vaisselle, hotte de poêle (sera remplacée par une hotte Venmar blanche usagée, mais propre), armoire IKEA de la chambre principale, support télé mural, bidet, sonnette caméra.