Hatley House For Sale - $1,195,000

Propriété d'exception construite en 2024, offerte avec un terrain résidentiel adjacent de 53 550pi² avec vue sur le Lac Massawippi et une intimité remarquable, sans voisin à l'arrière ni du côté nord-est (zonage agricole). Située dans un environnement bucolique et paisible, elle se distingue par ses matériaux haut de gamme et finitions hors du commun. Aire ouverte lumineuse avec fenestration surdimensionnée et plafonds de 9pi, créant des espaces élégants et invitants. Escalier architectural en bois et fer forgé. 3 chambres dont une suite avec walk-in. Sous-sol prêt à aménager. Garage double avec borne et mezzanine. Coup de coeur assuré!

Addendum:
Terrain résidentiel adjacent de 53 550pi², prêt à construire, offrant une vue sur le Lac Massawippi, ses montagnes et couchers de soleil, tout en assurant une intimité remarquable grâce au zonage agricole voisin. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Aire de vie à concept ouvert réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéale pour recevoir - Îlot central de 8pi avec comptoirs en quartz, idéal pour cuisiner et recevoir plusieurs convives - Impressionnante fenestration de haute qualité de 8pi de haut, avec porte patio de 12pi de large inondant l'espace de lumière naturelle et donnant vue sur le terrain bucolique - Porche ceinturant la propriété, créant un véritable prolongement des espaces de vie - Planchers de bois d'ingénierie et porcelaine avec chauffage radiant pour un confort absolu - Plafonds de 9 pieds accentuant la sensation d'espace et de grandeur - Faux foyer style Louis XIV - Vaste garde-manger walk-in avec espace buanderie intégré, alliant fonctionnalité et discrétion - Salle d'eau élégante et pratique - Escalier en bois et fer forgé, véritable pièce architecturale - Trois entrées indépendantes au rez-de-chaussée offrant flexibilité et commodité ÉTAGE : - Vaste chambre des maîtres avec walk-in - Deux chambres à coucher supplémentaires de bonnes dimensions - Salle de bain moderne au plancher en porcelaine claire et chauffage radiant, avec double lavabos et comptoir en quartz, douche vitrée avec chauffage convectair d'appoint ainsi qu'un bain auto-portant SOUS-SOL : - Semi-fini (isolation complète et sanitaires sous dalle installés) - Plomberie sous dalle de béton déjà en place pour l'aménagement d'une future salle de bain - Un potentiel exceptionnel selon vos besoins (chambre, salle familiale, gym, bureau, salle de bain, etc.) - 3 grandes fenêtres offrant une belle luminosité avec margelles en brique d'ardoise EXTÉRIEUR : - Garage double avec escalier menant à un vaste espace de rangement - Arbre centenaire éclairé au sol - Étang ajoutant une touche paisible et unique - Plusieurs arbres matures et arbustes - Terrain de 29 822pi² entièrement exploitable INCLUSIONS : - Lave-vaisselle - Four/plaque à induction - Frigo - Laveuse/sécheuse - Téléviseur Frame Samsung (au-dessus du foyer) - Luminaires fixés au plafond - Stores À PROXIMITÉ : - Accès au Lac Massawippi à moins de 10 min (marina, plage, activités nautiques, pêche) - Ayer's Cliff (marché public estivale, piste cyclable Tomifobia, spa Auberge Ripplecove, services essentiels, SAQ, boucherie pâtisserie, restaurants) - North Hatley à 10 min (village touristique, restaurants, Auberge Manoir-Horvey, piste cyclable Massawipi) - Golf à 15 min ou moins (Dufferin Height, North Hatley Golf Club, Golf de Waterville) - Accès rapide aux autoroutes 410 et 55 - Sherbrooke (20-25min) - Magog (20min) - Université de Sherbrooke - Université Bishop's - 3 hôpitaux (CHUS, Coaticook, Magog)

Incusions:
Lave-vaisselle, four, plaque à induction, frigo, laveuse, sécheuse, luminaires fixés au plafond, stores ainsi que le téléviseur Frame de Samsung (au-dessus du foyer).
Exclusions:
Tous les biens meubles et effets personnels.