Lac-Edouard House For Sale - $765,000

LE SITE | Faite de cette propriété votre résidence principale ou votre chalet avec son panorama grandiose Nichée sur les rives du prestigieux Lac Édouard, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix. Avec un plan d'eau navigable s'étendant sur plus de 26 km, les amateurs de navigation, de pêche et de sports nautiques trouveront ici un terrain de jeu sans limite. L'orientation de la demeure a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et offrir des levers de soleil spectaculaires qui s'invitent dans presque toutes les pièces de la maison. Voir Addenda pour plus d'informations.

SUITE INCLUSIONS: Toutes les tablettes murales décoratives, meuble en coin de la salle a manger, divan et chaise berceuse du gazebo et le meuble de TV vert, Abri d'auto en acier. Le Quai, une génératrice 11000 watts. Une liste plus détaillée suivra au besoin

AUTRES INFORMATIONS:
La propriété est situé à 40 minutes environ du centre ville de La Tuque sur une route asphalté jusqu'à l'embranchement pour se rendre au chalet dont le chemin est sur gravier sur environ 2.8 km et très bien entretenue, donc facilement accessible en voiture.

LA PROPRIÉTÉ | Espace et fonctionnalité:

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la fluidité des aires de vie.

Aires de vie : Concept ouvert baigné de lumière grâce à une fenestration abondante tournée vers le lac.

Cuisine : Hautement fonctionnelle, offrant beaucoup de rangement, idéale pour recevoir en toute convivialité.

Chambres : De vastes pièces reposantes, dont la chambre principale qui permet de s'éveiller face au miroitement de l'eau.

Confort : Une construction soignée où chaque détail a été pensé pour allier le luxe de la villégiature au confort d'une résidence principale.

L'ENVIRONNEMENT | Nature sauvage et commodités
Vivre au Lac- Édouard, c'est choisir l'équilibre parfait entre l'isolement paisible de la forêt boréale et l'accès à des services de proximité :

Accès : À quelques minutes du village offrant magasin général (SAQ, essence, poste), restaurants (Domaine du Lac Édouard) et (La Seigneurie du Triton) et gare de train (Via Rail) et sans oublié 'Délicieusement flo' avec ses petits plats cuisinés et pâtisseries viennoiseries.

Activités 4 saisons : Accès privilégié aux sentiers de motoneige et de VTT, randonnée pédestre (A.D.E.L.E), ski de fond et pêche blanche ainsi que plusieurs ZECS.

Qualité de l'eau : Le lac est renommé pour sa clarté et ses nombreuses plages de sable fin accessibles par bateau.

Une opportunité rare de posséder un domaine clé en main dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Mauricie.

INCLUSIONS
Cuisinière au propane, réfrigérateur en Stainless, lave vaisselle, laveuse et sécheuse, tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, échangeur d'air, balayeuse centrale, foyer au propane, combustion lente de la maison, combustion lente du garage, 2 thermopompes: un pour la maison et un pour le gazebo isolé. Divan carotté du salon, Chaise berçante avec le même tissus que le divan, SUITE VOIR ADDENDA

EXCLUSIONS
Effets personnels du vendeur, meubles meublants la propriété non mentionné dans les inclus, tout le contenu du garage, tous le contenu des autres bâtiments, la 'cabane' de pêche, tous les véhicules et embarcations, Tout ce qui n'est pas dans inclusions sera exclus.