L'Ascension House For Sale - $359,000

* BORD DE L'EAU * Charmant chalet entièrement meublé de 2 chambres, impeccable et soigneusement entretenu. Plusieurs améliorations y ont été apportées au fil des ans, permettant d'en profiter pleinement dès votre arrivée. La propriété offre plus de 186 pieds de frontage directement sur le lac Blanc, dans un environnement naturel privilégié, paisible et intime. Limitrophe aux terres de la Couronne (ski-doo et VTT), elle saura séduire les amateurs de plein air et de grands espaces. Un endroit idéal pour décrocher, profiter du bord de l'eau et vivre pleinement les quatre saisons au coeur des Hautes-Laurentides. Contactez-nous pour une visite !

PROPRIÉTÉ ET EMPLACEMENT

- Charmante propriété riveraine située directement sur le lac Blanc, à L'Ascension.

- Terrain d'une superficie d'environ 3 828,20 m² (41 207 pi²) offrant plus de 186 pieds de frontage sur le lac. - Propriété de 2 chambres à coucher, vendue entièrement meublée selon les inclusions prévues au contrat de courtage.

- Terrain limitrophe aux terres de la Couronne, un atout appréciable pour les amateurs de plein air, notamment de VTT et de motoneige.

- Emplacement paisible et intime, au coeur des Hautes-Laurentides.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, dont :

- Réfection de la toiture en 2017, facture disponible.

- Conversion du chalet en habitation quatre saisons en 2019.

- Travaux d'isolation réalisés en 2019 : 3 ½ po de polyuréthane giclé sur les murs du pourtour sous la propriété, environ 5 po sous le porte-à-faux du foyer, ainsi qu'ajout de cellulose soufflée R-30 dans l'entretoit, par-dessus l'isolation existante.
- Évaluation énergétique ÉnerGuide effectuée en 2019 ayant attribué à la propriété une cote de 73, comparativement à 66 pour une maison canadienne du même âge selon le rapport; le rapport indique également un classement dans le 20e centile supérieur des maisons de ce type.

- Foyer au bois et cheminée installés neufs en 2019; ramonage effectué annuellement.

- Mât électrique remplacé vers 2020; une facture d'électricien de décembre 2020 indique que le panneau électrique a été inspecté et déclaré conforme.

- Chauffe-eau remplacé en 2020.

- Planchers entièrement refaits en vinyle vers 2023.

- Porte-patio et fenêtre de la salle à manger remplacées en octobre 2025.

EAU ET INSTALLATIONS SEPTIQUES

- Alimentation en eau par pointe filtrante; celle-ci a été remplacée vers 2018. Une tranchée a également été creusée afin d'enfouir le tuyau d'eau à une profondeur d'environ 4 pieds.

- Installation septique avec fosse et champ d'épuration installée le 12 janvier 2009 et conçue pour 3 chambres à coucher. - Dernière vidange déclarée : octobre 2023.

AUTRES INFORMATIONS

- Plusieurs factures et documents relatifs aux améliorations effectuées sont disponibles

INCLUSIONS
Meubles, électroménagers (laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur et micro-ondes), vaisselle et accessoires de cuisine, deux kayaks Pelican (un vert et un rouge), une planche à pagaie (paddle board) junior, un pédalo Pelican bleu et blanc ainsi qu'environ quatre cordes et demie de bois de chauffage situées derrière le cabanon, set de patio, parasol, BBQ

EXCLUSIONS
Quatre (4) tabourets de la salle à manger, friteuse à air (Air Fryer), deux (2) chaudrons, deux (2) supports à bois avec le bois qui s'y trouve, génératrice, banc d'entrée en bois (à l'intérieur), guitares, Téléviseur, barre de son, playstation, les appareils électroniques, effet personnel