Magog House For Sale - $649,000

Découvrez cette propriété clé en main, entretenue à la perfection et située dans un quartier recherché de Magog. Son intérieur lumineux à aire ouverte vous séduira par son foyer au gaz, sa cuisine et sa salle de bain rénovées avec planchers chauffants, ainsi que son sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un terrain intime et boisé avec terrasse, spa et espace feu pour des moments de détente en toute saison. Vous bénéficierez également d'un droit de passage au lac, à quelques minutes du centre-ville, du lac Memphrémagog et de tous les services. Venez visiter!

Addendum:
Bienvenue au 701 avenue Stéphane, une propriété clé en main située dans un quartier paisible et recherché de Magog. REZ-DE-CHAUSSÉE : - Aire de vie lumineuse et conviviale à aire ouverte - Cuisine et salle à manger rénovées au goût du jour avec plancher chauffant - Salle à manger donnant sur la terrasse extérieure - Salon chaleureux avec foyer au gaz - Deux chambres à l'étage avec plancher de bois - Salle de bain entièrement rénovée avec plancher chauffant SOUS-SOL : - Salle familiale offrant plusieurs possibilités d'aménagement - Possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins - Espaces de rangement pratiques L'EXTÉRIEUR : - Terrain intime, boisé, bordé d'arbres et bien aménagé - Grande cour arrière avec espace pour jardinage - Grand patio et terrasse extérieurs - Coin spa déjà aménagé et espace feu extérieur - Grande entrée asphaltée offrant plusieurs espaces de stationnement L'EMPLACEMENT : - Quartier familial et tranquille, à proximité des services essentiels - À quelques minutes du centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog - Servitude de droit passage au lac Memphrémagog pour profiter pleinement du lac - Accès rapide à l'autoroute 10, idéal pour les déplacements vers Sherbrooke et Montréal - Près des écoles, parcs, commerces et pistes cyclables ______________________________________________________ Le VENDEUR remettra à l'ACHETEUR le certificat de localisation préparé en 2022. Aucun nouveau certificat de localisation ne sera fourni par le VENDEUR et, advenant que l'ACHETEUR en exige un plus récent, celui-ci sera à ses frais exclusifs. À noter que la présente propriété bénéficie d'une servitude de droit de passage pour le lac Memphrémagog, et ce sans frais. Toutefois, les propriétaires n'ont pas accès aux services offerts par l'Association des propriétaires du secteur Southière.

Incusions:
Stores électrique, luminaire, gazebo avec rideaux.
Exclusions:
Spa (négociable), lave-vaisselle, meubles meublant, effets personnels des vendeurs.