Magog House For Sale - $1,399,000

VILLAS DE L'ANSE + ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG, mouillage en eau profonde, marina 1. Splendide et unique résidence sur site exceptionnel de +/- 1.5 acres, loin des regards et dans un environnement bucolique. Généreuse fenestration, cuisine haut de gamme, grand îlot en pierre de Jérusalem, plafonds cathédrales, foyer au bois, poêle au gaz, 3 chambres dont 2 avec salle de bains privée + 1 salle d'eau. Bain autoportant avec vue sur la nature. Tranquillité assurée à la terrasse de la remise et vue sur un des étangs. À proximité de marche de la piscine et courts de tennis. Un véritable havre de paix où bien-être et nature s'harmonisent!

Addendum:
* Mouillage ou ancre morte : en face du grand quai à approximativement 120 pieds du quai ou brise-lame. * Suite des inclusions : TV Panasonic 65 po (2025) (au salon) avec accessoires Denon et Onkyo AV receiver, Kenwood powered subwoofer system (salon), borne de recharge électrique FLO, 4 tabourets de l'îlot, génératrice Firman portative à gaz 3550 W (2019), installation aspirateur central et accessoires, adoucisseur d'eau, congélateur, tapis de salle de billard et du bureau, ouvre-porte de garage (clavier et manette), toile solaire rétractable au patio Ouest, corde à linge (balcon), Inukshuk au jardin, poulailler domestique. * Possibilité d'atelier à la remise * Un nouveau certificat de localisation a été commandé. * La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. * 8 km chemins privés, sentiers pédestres, parcs, 5 tennis, 2 piscines chauffées, 2 marinas, location de support à kayak. * L'acheteur devra prendre connaissance des règlements en vigueur au Domaine les Villas de l'Anse et s'engage à devenir membre en règle de l'association et de respecter les règlements dans leur intégralité. * Des frais de droit d'adhésion de 4000$ devront être acquittés par le nouvel acquéreur qui s'engagera à faire partie de l'A.P.V.A. * À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra être valide pour 72h, mais le vendeur se garde le droit de répondre avant la fin du délai. * Le vendeur devra approuver le nom et la compagnie qui fera l'inspection en bâtiment. Le vendeur aura droit de refuser un inspecteur avec lequel il aurait eu une mauvaise expérience.

Incusions:
Plaque de cuisson au gaz Thermador, hotte intégrée, micro-ondes Panasonic, four GE Profile (2019), frigo Fisher & Paykel (2020), lave-vaisselle Bosh (2020) (électros installés par L'installateur d'Électros RM) et équipements suivants: mouillage en eau profonde, marina 1, échangeur d'air (2017), thermopompe centrale, foyer au bois (2017), manteau de foyer, panneaux soulevés, blason, au bois, 19e siècle, poêle au gaz propane rdc (2022), table de billard en bois et accessoires, suite dans addenda.
Exclusions:
Le lampadaire au fond du jardin qui est seulement décoratif et n'est pas fonctionnel, tous les meubles et bancs de jardin, pompe à eau décorative à l'étang est, statue décorative à l'étang ouest, porte servant de tête de lit, laveuse/sécheuse, rideaux et pôles de la chambre du rdc et de l'atelier.