Magog House For Sale - $859,000

*Avec un accès au lac Memphrémagog* Superbe et chaleureuse maison de plain-pied, avec un cachet unique et une luminosité abondante assurée par une généreuse fenestration, des fenêtres scandinaves et un majestueux plafond mansardé, conférant aux espaces une impression de grandeur ! Rénovée avec soin et érigée sur un terrain de près de 46 770 pi², c'est un véritable petit domaine en soi ! Profitez de tous les bénéfices offerts par l'association Le Boisé sur le Lac et faites de votre prochaine demeure un art de vivre !

Addendum:
À la recherche de votre prochain havre de paix ? Cette magnifique propriété, avec un accès au lac Memphrémagog, pourrait être parfaite pour vous ! Située sur un terrain de près de 46 770 pi² et rénovée avec esthétisme et chaleur, c'est un véritable petit bijou ! Avec de nombreuses montagnes de ski à proximité, c'est l'endroit parfait pour profiter des 4 saisons ! Coups de coeur pour : *Sa généreuse fenestration omniprésente et ses fenêtres scandinaves qui permettent à la lumière naturelle d'inonder l'aire de vie *Le juste équilibre entre grandeur et convivialité conféré par le plafond haut mansardé, les boiseries et l'imposant foyer de pierre *Les privilèges que vous offre la nature à proximité, comprenant la plage privée, l'accès au lac, le terrain de tennis, les centres de ski, terrain de golf, etc. Dès votre entrée, vous aurez la chance de réaliser, en un premier coup d'oeil, ce que vous offre l'aire ouverte de cette propriété. Un spacieux salon, dans lequel se trouve un foyer au bois avec manteau de pierre et de bois, offre une vue sur la nature. La cuisine a été complètement rénovée avec goût et simplicité. Agrémentée d'un îlot central pouvant accueillir de nombreux convives, de comptoirs de bois massifs, d'un plafond mansardé, de nombreuses fenêtres et d'une salle à manger adjacente, elle est juste parfaite pour les regroupements en famille et les après-skis entre amis ! Pour encore plus de confort, un solarium trois saisons a été ajouté en 2024. Avec un accès à la cour et une vue sur la nature, c'est un endroit parfait pour se ressourcer. La chambre des maîtres et la deuxième chambre à coucher ont toutes deux accès au balcon avant par de pratiques portes-fenêtres. La troisième chambre est de dimension modeste et intègre l'espace pour les laveuse/sécheuse, en plus d'une cuve de lavage. Le tout est bien dissimulé derrière des portes de garde-robe. Deux salles de bain entièrement rénovées complètent l'espace. Le vaste sous-sol n'est pas aménagé, ce qui le rend libre à votre imagination ! Avec un accès via la porte de garage en plus de l'accès intérieur, vous pouvez y entreposer tout ce que vous voulez ! Avec une grande galerie, une terrasse accueillante, un coin feu et amplement d'espace pour y aménager ce que vous souhaitez, les possibilités extérieures sont infinies. *Les frais initiaux d'adhésion à l'Association Les Boisés sur le Lac sont de 3 000 $ pour un ou deux propriétaires conjoints (maximum). Accès au quai et possibilité d'accoster un bateau par amarrage sur bouée (mooring). Une cotisation annuelle de 275 $ est requise pour l'accès au parc (entretien, activités, etc.). Les droits d'adhésion pour le terrain de tennis sont de 500 $ annuellement ou 5 000 $ à vie, avec des frais annuels supplémentaires de 75 $. **Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie de qualité, ni quant à leur conformité à la réglementation applicable, ni aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

Incusions:
Électroménagers, borne de recharge électrique niveau 2, luminaires, stores, rideaux, réservoir d'eau chaude, 2 caméras (extérieur et sous-sol), ouvre porte électrique du garage et manette
Exclusions:
Tous les effets secondaires.