Magog House For Sale - $914,900

Nichée dans les vallons du Mont Orford, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement 5 minutes du centre-ville de Magog et de l'autoroute 10. Elle comprend 4 chambres, un logement indépendant idéal pour un proche ou un revenu d'appoint, ainsi qu'un système de géothermie. Son terrain boisé de 1,97 acre, sans voisin arrière, est aménagé avec une érablière, des sentiers éclairés et des étangs. Située sur une rue paisible et sans issue, elle est parfaite pour une vie de famille sereine.

Addendum:
Offrant un style de vie harmonieux entre confort moderne et nature, cette résidence lumineuse d'environ 2 586 pi² vous accueille dans un environnement paisible et verdoyant. Dès votre arrivée, un hall d'entrée fermé avec garde-robe double mène à des aires de vie à concept ouvert, baignées de lumière naturelle grâce à une impressionnante fenestration. Le salon et la salle à manger proposent une ambiance chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois, et une superbe vue sur la cour boisée. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, est équipée d'un îlot central avec comptoirs de granite, d'un grand évier, d'un dosseret en céramique, d'un garde-manger fermé et de nombreuses armoires. Une salle d'eau pratique avec coin buanderie complète le rez-de-chaussée. À l'extérieur, une vaste terrasse partiellement couverte de 20' x 12' prolonge l'espace de vie en offrant un cadre intime et apaisant. À l'étage, trois chambres bien aménagées, dont une grande chambre principale avec walk-in et accès direct à une terrasse privée couverte par un toit de tôle, offrent espace et tranquillité. La salle de bain attenante propose un bain autoportant, une douche vitrée, un mobilier de bois sur mesure et un plancher chauffant pour un confort optimal. Le demi-sous-sol comprend un logement 3½ d'environ 780 pi², entièrement vitré sur un côté, avec entrée indépendante. Il inclut une chambre fermée, une salle de bain complète, une cuisine moderne avec comptoir-lunch, un espace repas et un salon chaleureux. Idéal pour héberger un parent, accueillir des invités ou générer un revenu d'appoint. Le confort de la propriété est assuré par un système de géothermie, reconnu pour sa performance énergétique et sa faible empreinte écologique. À l'extérieur, le terrain boisé de 1,97 acre est un véritable havre de paix. On y retrouve une érablière entretenue, des sentiers aménagés et éclairés, deux étangs, un jardin abondamment paysagé ainsi que des boîtes potagères en cèdre surélevées. Un garage attaché de 18'9' x 13'5 et une remise complètent les commodités de cette propriété exceptionnelle. Située dans un quartier recherché sur une rue sans issue, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes du centre-ville de Magog, de la plage du lac Memphrémagog, du mont Orford, des écoles, restaurants, de la piste cyclable et de l'autoroute 10 (sortie 115). La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Tous les électroménagers du logement : lave-vaisselle, cuisinière, frigidaire, micro-onde, laveuse et sécheuse. Tous les électroménagers de la résidence principale : lave-vaisselle, cuisinière, frigidaire, laveuse, sécheuse, micro-onde, stores rideaux et luminaires.
Exclusions:
Biens meublants et effets personnels des locataires.