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Magog House For Sale - $647,000

300 Rue Merry N., J1X 2G3 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 300bm

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851 m²

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House for sale - 300 Rue Merry N., Magog, J1X 2G3House for sale - 300 Rue Merry N., Magog, J1X 2G3House for sale - 300 Rue Merry N., Magog, J1X 2G3House for sale - 300 Rue Merry N., Magog, J1X 2G3
À quelques pas du centre-ville de Magog et du Lac Memphrémagog, cette propriété centenaire rénovée se distingue par son cachet et la qualité de ses espaces de vie. Grand salon lumineux prolongé par un boudoir intime, parfait pour lire ou pour le travail à la maison. Boiseries, arches et planchers de bois créent une ambiance chaleureuse, complétée par une cuisine rénovée. Trois chambres, véranda, atelier, garage et cour avec piscine. Un équilibre rare entre vie de quartier et accès au plein air, à 10 minutes du Mont-Orford.

Addendum:
À quelques pas du centre-ville de Magog et du Lac Memphrémagog, cette propriété centenaire rénovée propose un mode de vie où tout se fait naturellement, entre cachet, espace et accessibilité. Localisation - Située sur la rue Merry Nord, dans un secteur central recherché de Magog - Accès à pied aux restaurants, cafés, épiceries et commerces du centre-ville - À proximité immédiate du Lac Memphrémagog et de ses activités - À seulement 10 minutes de Mont-Orford (ski, randonnée, plein air) - Environ 1h10 de Montréal La propriété - Maison centenaire rénovée, où le cachet d'origine a été préservé avec soin - Planchers de bois, boiseries et arches qui apportent profondeur et caractère - Grand salon lumineux, véritable espace de vie central pour recevoir et se rassembler - Coin boudoir distinct, offrant une flexibilité recherchée (lecture, télétravail, espace détente) - Cuisine rénovée, fonctionnelle et bien intégrée au quotidien - Trois chambres à coucher à l'étage - Salle de bain avec bain sur pattes - Salle de lavage indépendante - Véranda invitante, parfaite pour les 5 à 7 et les soirées entre amis au coucher du soleil - Atelier et garage pour plus de rangement, ajoutant une réelle polyvalence à la propriété Environnement - Terrain offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir - Piscine hors terre pour profiter de la saison estivale - Quartier établi, vivant et accessible à pied - Environnement qui combine animation du centre-ville et confort résidentiel Atouts - Emplacement à pied du centre-ville et du lac : un critère rare et très recherché à Magog - Configuration salon + boudoir : polyvalence réelle, adaptée aux modes de vie actuels - Cachet architectural authentique difficile à reproduire - Rénovations déjà réalisées permettant une installation sans compromis - Atelier et garage pour un maximum de rangement - Proximité rapide du plein air sans renoncer aux services Une propriété où le mode de vie et la qualité de l'emplacement s'harmonisent avec justesse - un équilibre rare sur le marché.

Incusions:
Lave-vaisselle, hotte de cuisine, lampes murales chambre des maîtres, plafonniers, lampes suspendues de la salle à diner, toiles à rouleaux et rideaux brise bise, miroir de la salle de bains principale, miroir de la salle d'eau, piscine, déshumidificateur du sous-sol.
Exclusions:
Biens et effets personnels des vendeurs, meubles intérieurs, meubles extérieurs, réfrigérateur, cuisinière, micro-onde, congélateur, 2 lampes suspendues en rotin, 1 lampe suspendue vitrail, tablette poutre, rideaux et pôles, bois d'allumage.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$647,000
Year Built:1924
Number of Bedrooms:3
Number of Bathrooms:1
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:8
Listing Number (MLS):21692702
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$222,500
Lot Municipal Assessment:$162,700
Municipal Evaluation Total:$385,200
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$2,748
School Tax:$206

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:851 m²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Hot Water

Exterior Characteristics

Type of Roofing:18
Garage:Built-in
Parking:Driveway, Garage
Pool:Above-ground
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Room
Ground Floor
Unspecified
4' 2" x 8' 5"
Room
Ground Floor
Unspecified
11' 8" x 16' 1"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
11' 5" x 16' 1"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
11' 5" x 23' 9"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
3' 7" x 5' 11"
Basement
Ground Floor
Unspecified
12' 7" x 19' 4"
Room
Ground Floor
Unspecified
8' 0" x 12' 6"
Veranda
Ground Floor
Unspecified
7' 6" x 20' 0"
Master bedroom
2
Unspecified
11' 2" x 14' 8"
Bedroom
2
Unspecified
10' 0" x 13' 5"
Bedroom
2
Unspecified
7' 3" x 10' 2"
Bathroom
2
Unspecified
8' 2" x 9' 2"
Room
Ground Floor
Unspecified
27' 0" x 47' 0"


Avatar
TANYA CLOUTIER
RESIDENTIAL REAL ESTATE BROKER
819-446-7888
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

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* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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