Magog House For Sale - $449,500

Charmante maison centenaire au coeur de Magog avec un cachet incomparable! 3 chambres sur le même étage avec salle de bain complète, idéal pour les familles. Entretien impeccable et investissements majeurs : plomberie et électricité modernisées (2022-2023), toiture neuve (2020), fenestration complète et thermopompe (2025), poutres d'acier, isolation refaite. Localisation de rêve à proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville, du mont Orford et de tous les services. Une centenaire rénovée qui allie charme d'antan et confort moderne! Disponible rapidement!

Addendum:
Cette magnifique propriété centenaire a bénéficié d'investissements considérables et continus visant à moderniser ses systèmes tout en préservant son cachet d'origine. 1999-2000 Remplacement des poutres en bois du sous-sol par des poutres d'acier. 2000-2001 Élargissement professionnel des ouvertures murales entre le hall d'entrée et la salle à manger ainsi qu'entre le salon et la salle à manger. 2007 Agrandissement de la salle de bain du 2e étage et suppression d'un mur non porteur du couloir. Revêtement extérieur en aluminium refait (arrière). 2017 Isolation extérieure complète. Revêtement en aluminium refait (façade et côtés). 2020 Toiture neuve. 2021 Échangeur d'air installé. 2022-2023 Rénovation complète des salles de bain (principale et rez-de-chaussée). Remplacement à 100% de la plomberie dans toute la maison. Mise à niveau d'environ 60% de l'installation électrique (panneau et câblage). Remplacement de toutes les plinthes électriques. Poutre de soutien supplémentaire au plafond de la salle à manger. Armoires de cuisine modifiées pour intégrer un lave-vaisselle. 2025 Fenestration complète et installation d'une thermopompe. Sous-sol Fondation en pierre, hauteur d'un peu moins de 6 pieds. Lors de fortes pluies, un peu d'eau circule dans les rigoles au sol sans créer d'accumulation. Atelier et espaces d'entreposage disponibles. Localisation À proximité du lac Memphrémagog, du centre-ville de Magog, du mont Orford, du marais de la rivière aux Cerises et de nombreux services (pharmacies, restaurants, écoles). CLAUSE CONDITIONNELLE OBLIGATOIRE Clause à mettre sur toutes promesses d'achats: Cette promesse d'achat est conditionnelle à ce que le VENDEUR puisse acheter une propriété présélectionnée dans les 16 jours suivant l'acceptation de la présente promesse d'achat (promesse d'achat acceptée avec toutes conditions remplies, à l'exception de la signature de l'acte de vente chez le notaire). Si, au terme de la période mentionnée ci-dessus, le VENDEUR n'avait pas réalisé toutes les conditions d'achat de ladite propriété, il pourra annuler la présente promesse d'achat en faisant parvenir un avis écrit à l'ACHETEUR à cet effet dans les 4 jours suivants l'expiration de cette période. La présente promesse d'achat deviendra nulle et non avenue à compter du moment de la réception de cet avis par l'ACHETEUR ou son courtier. Dans le cas où le VENDEUR n'aviserait pas l'ACHETEUR dans le délai prévu ci-dessus, il sera réputé avoir renoncé à la présente condition.

Incusions:
Cuisinière GE, lave-vaisselle LG, laveuse-sécheuse LG, luminaires, pôles, rideaux, stores, meuble à miroir en haut des escaliers.
Exclusions:
Petit meuble de rangement avec porte en coeur devant l'escalier. Bibliothèque en bois dans la chambre d'enfants.