Magog House For Sale - $1,499,000

LAC LOVERING 50 PIEDS DE LITTORAL PRIVÉ ! couchers de soleil spectaculaires. Chaleureuse propriété riveraine entièrement rénovée au gout du jour et clé en main, offrant 4 CC, 2 SDB complètes, cuisine moderne avec comptoirs de quartz, aires de vie lumineuses et sous-sol aménagé. Superbe terrasse face à l'eau. Terrain plat, garage double chauffé détaché (2023), orientation idéale sur le lac et rue asphaltée. Environnement paisible et quai inclus . À seulement 10 min de Magog (restaurants, SAQ, boutiques) et 10 min du mont Orford (ski, golf ,randonnée, vélo, parc). 10 min de l'autoroute 10 .

Addendum:
. ORIENTATION SUD OUEST POUR DES COUCHERS DE SOLEIL SPECTACULAIRES , DONT VOUS NE VOUS LASSERAI JAMAIS DE CONTEMPLER AU GRÉS DES SAISONS . * AUTOMNE 2016 / ÉTÉ 2017 -- RÉNOVATION MAJEURE DE LA MAISON ET AJOUT D'UN DEUXIÈME ÉTAGE. * Démolition du toit, des lucarnes et des pièces de la mezzanine du chalet. * Construction d'un deuxième étage complet et d'un nouveau toit incluant deux chambres, une salle de bain avec douche, bain, vanités et plancher chauffant, ainsi qu'une salle de lavage avec lingerie. * Réaménagement du rez-de-chaussée à aire ouverte avec une section de plafond de 9 pi 3 po incluant cuisine, salle à manger, salon, boudoir et salle d'eau. * Aménagement de nouvelles armoires et d'un îlot en bois laqué avec comptoir de quartz et dosseret de céramique. * Reconstruction complète de la plomberie, de l'isolation et de l'électricité. * Remplacement de toutes les fenêtres et des portes intérieures et extérieures. * Installation d'un nouveau revêtement de plancher de bois en hickory. * Reconstruction des escaliers. * Remplacement de tous les luminaires. * Installation du revêtement extérieur en Maibec et bardeaux de cèdre. * Remplacement des électroménagers. * Travaux de finition intérieure et extérieure. * Été 2018 -- Construction du cabanon. * Été 2019 -- Installation de deux thermopompes murales pour le rez-de-chaussée et la chambre de l'étage. * Été 2022 -- Construction d'une pergola et remplacement du spa. * Été 2023 -- Construction d'un garage double (22 pi x 24 pi). * Automne 2023 -- Construction d'un système de traitement des eaux usées de type Hydro-Kinetic avec désinfection et déphosphatation. * Automne 2023 -- Remplacement de la pompe du puits d'eau potable et du réservoir hydropneumatique. * Été 2024 -- Aménagements autour du garage et en façade de la maison. * Fin de l'automne 2024 -- Installation d'une pompe au sous-sol et reconstruction du drain émissaire de l'arrière du spa jusqu'au lac. * Printemps 2025 -- Nettoyage des drains de pourtour de la maison. * Printemps 2025 -- Réaménagement complet du sous-sol et ajout d'une salle de bain complète avec poste de pompage. * Été 2025 -- Aménagement du terrain arrière et ajout d'une aire de feu. * Automne 2025 -- Rafraîchissement de la peinture des murs du rez-de-chaussée et de l'étage. * Automne 2025 -- Installation d'un adoucisseur d'eau avec filtres et remplacement de la robinetterie principale. .Lac Lovering : . Navigable avec zones de basse vitesse pour préserver la tranquillité. . Qualité d'eau exceptionnelle. . Rives boisées, faible densité. . Bonne pêche (achigan, perchaude, truite ensemencé). . Plage en pente douce sécuritaire pour enfants. À proximité : . 10 min de Magog (restos, SAQ, boutiques). . 10 min du mont Orford (ski, randonnée , vélo, parc). . Moins de 30 min d'Owl's Head et Sutton. . 10 min du Golf du Mont-Orford. . Accès rapide A-10 (sorties 115)

Incusions:
Stores et rideaux, toiles pare-soleil de la pergola, quai, spa,( Électroménagers,(réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle et micro-onde)
Exclusions:
Élévateur à bateau, balançoire, meubles de jardin, chaises Adirondack, foyer extérieur, charcoal, plancha et fumoir, 2 kayaks, contenu complet du cabanon, contenu complet du garage.