Magog House For Sale - $509,000

Découvrez cette CHARMANTE et IMPECCABLE résidence située dans un environnement privilégiée du secteur Southière à Magog. La proximité du majestueux Lac Memphrémagog, du magnifique Centre-ville et de l'incontournable Mont Orford, fait de cette propriété une sélection de premier choix pour y installer votre famille pour les week-ends ou en permanence. Près de tous les services l'immeuble bénéficie d'un accès à une plage privée du lac Memphrémagog. Ne rater pas cette opportunité !!!!

Addendum:
La propriété est située dans un quartier dissimulé et unique du secteur Southière de Magog, dont la rue a été refait en 2025. Possibilité d'une chambre au sous-sol. Les dimensions en mêtres du bâtiment principal figurant sur cette fiche sont l'objet d'une conversion des données du certificat de localisation de 1989 qui a été exécuté en pieds. Un nouveau certificat de localisation est déjà en commande et fera l'objet d'une saisie de données plus récente en métrique et viendra confirmer ou modifier les dimensions du bâtiment. La propriété est desservie par un réseau aqueduc privée depuis plus de 30 ans, dont un puits commun, par une Cie liée à celle qui a construit le développement. Documents et historique de facturation disponibles. L'immeuble bénéficie d'une servitude réelle et perpétuelle de passage à pied sur les lots 7D-40 et 7D-127-41, Rang 15 dudit cadastre, pour communiquer du chemin public au Lac Memphrémagog, tel que créée dans un acte publié au bureau de la publicité des droits de la circonscription foncière de Stanstead, sous le numéro 97743A. Cette servitude donne accès au lac par la plage du lot 3275101 cadastre du Québec. Une adhésion donnant accès à toutes les installations du site pourrait être prise pour l'immeuble. Pour connaître le fonctionnement consultez : https://southieresurlelac.ca/Acces-a-la-Grande-plage-pour-le s-detenteurs-de-servitudes.html La propriété sera disponible pour les visites à partir du Lundi le 17/11/2025. Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le 25 novembre 2025 à 13 heures. À la demande du VENDEUR, toute promesse d'achat devra être transmise directement au courtier inscripteur, dans le but d'être présentée par ce dernier. Un délai minimal de 48 heures est demandé pour une visite des lieux et un de 48 heures pour toute réponse à une éventuelle promesse d'achat.

Incusions:
Le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la hotte de cuisine, le système d'alarme, tous les rideaux et stores et leur ancrages, tous les appareils d'éclairages et leur ancrages, les étagères fixes et l'établi du sous-sol, les deux sump-pumps, la thermopompe, l'échangeur d'air, les deux ventilateurs, l'adoucisseur d'eau, le poêle à combustion lente, le miroir du salon, la génératrice, l'abri Tempo, ainsi que la remise.
Exclusions:
Le micro-ondes, le meuble (étagère) blanc de la salle de bain, le réfrigérateur blanc du sous-sol, ainsi que le meuble blanc à côté du réfrigérateur du sous-sol.