Massueville House For Sale - $514,900

Rareté sur le marché actuellement ! Duplex 2012 (2 x 4 ½) de type bungalow avec bachelor, situé dans un quartier paisible et recherché de Sorel, tout au bout d'une rue sans issue. Aucun voisin arrière; un boisé borde également la propriété du côté droit, assurant une intimité naturelle. Parfait pour propriétaire-occupant ou investisseur recherchant revenus et qualité de vie. Suivez-moi à l'addenda !

Vous aurez toute la liberté d'emménager rapidement et de faire du logement du sous-sol un espace sur mesure : que ce soit
pour y accueillir un proche, offrir un toit à un membre de la famille ou choisir vous-même vos futurs locataires, tout est
possible, et ce, sans aucune contrainte. Une belle occasion de créer un lieu qui vous ressemble, autant humainement que
financièrement.

Les deux logements bénéficient d'un environnement paisible et d'un grand confort, grâce à l'emplacement recherché et à la
cour entièrement clôturée. Chaque unité est équipée d'une thermopompe murale pour un confort optimal en toute saison.

La cour est aménagée pour le plaisir de tous : grande galerie en composite, piscine hors terre chauffée, coin feu et deux
aires extérieures bien délimitées, permettant à chaque occupant de profiter de son propre espace durant l'été. Chaque
logement dispose également de sa propre remise, offrant rangement pratique et supplémentaire.

Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct à la cour arrière grâce à sa porte-patio, offrant une transition
naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Un atout idéal pour profiter pleinement de la terrasse, de la piscine ou simplement de la tranquillité du boisé en toute simplicité.

Le logement du sous-sol se distingue par sa cuisine dotée d'un très grand îlot de 5'4' x 4'4", idéal pour cuisiner, recevoir ou
travailler. De plus, ses marches intérieures éliminent tout risque de glissade dans les escaliers durant l'hiver, un avantage
hautement apprécié des occupants.

À noter que la valeur de la propriété dès janvier 2026 passera à 484 000 $.

Améliorations:
2023 Terrasse arrière en composite et pieutage (facture à l'appui)
2022 Piscine hors terre 18 pieds + thermopompe (facture à l'appui)
2022 2 chauffe eau (facture à l'appui)
2022 2 terrasses de pavé uni et tourbe (factures à l'appui)
2021 2 thermopompes murales (facture à l'appui)
2021 Clôture (factures à l'appui)
2021 2 hottes de cuisinière
2021 Ajout ilôt cuisine du logement du sous-sol

Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts
de son client. Il vous donnera un traitement équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire
représenter par le titulaire de permis de votre choix.

INCLUSIONS
Adresse 237: store blanc chambre à coucher arrière, 2 encastrés intelligents au salon au dessus télé, crochet au plafond sans la balançoire, piscine hors-terre, ses accessoires et sa thermopompe. Au 239: pôles et rideaux de chambre à coucher arrière, supports muraux pour écran plat au salon et à la chambre à coucher principale. 9 bacs à jardin noirs dans plates-bandes.

EXCLUSIONS
Au 237: balançoire au salon, lave-vaisselle, pôles et rideaux, support à manteaux au salon. Au 239: lave-vaisselle, toutes les pôles et rideaux à l'exception de chambre à coucher arrière, miroir d'entrée. Foyer extérieur