Mirabel House For Sale - $879,900

Bienvenue au 13 875 Croissant des Saules, propriété impeccablement entretenue par un seul propriétaire. Située dans un croissant paisible sur un magnifique terrain de 11 919 pi² sans voisin arrière, bordé d'une haie de cèdres offrant intimité et tranquillité. Magnifiques planchers de bois franc, grandes pièces lumineuses avec foyer au salon et foyer au propane trois faces dans l'espace de vie à aire ouverte. 4 chambres à l'étage avec possibilité d'une 5e au sous-sol, 2 salles de bain complètes et une salle d'eau. Agrandissement avec plancher en ardoise avec vue sur la piscine chauffée de 22 x 40. Occupation flexible!(voir addenda)

Bienvenue au 13 875 Croissant des Saules à Mirabel-Sainte-Augustin, une propriété chaleureuse et impeccable qui saura vous charmer dès les premiers instants.

**Rez-de-chaussée**
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux et lumineux, conçu pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. De magnifiques planchers de bois franc ajoutent élégance et caractère aux pièces principales. Le salon est agrémenté d'un foyer créant une ambiance conviviale. La grande cuisine fonctionnelle offre beaucoup de rangement, un comptoir-lunch ainsi qu'une belle ouverture sur l'aire de vie à concept ouvert. La salle familiale, agrémentée d'un foyer au propane trois faces, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie à aire ouverte. La salle à manger, avec son magnifique plancher en ardoise, offre une superbe vue sur la cour arrière et la piscine creusée. Une salle d'eau avec espace lavage complète ce niveau de façon pratique.

**Étage**
L'étage comprend quatres chambres à coucher de belles dimensions offrant confort et polyvalence pour répondre aux besoins d'une famille. La chambre principale comprend un grand garde-robe de type walk-in. Les espaces lumineux et bien aménagés créent un environnement agréable et fonctionnel au quotidien.

**Sous-sol**
Le sous-sol offre un espace additionnel polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins. Que ce soit comme salle familiale, espace bureau, salle de jeux ou salle d'entraînement, plusieurs possibilités s'offrent à vous. Son aménagement permet également l'ajout potentiel d'une cinqième chambre à coucher. Une entrée extérieure indépendante avec vestibule privé situé à proximité du garage ajoute une grande commodité.

**Garage**
Le garage propose un espace pratique offrant rangement et fonctionnalité pour les besoins quotidiens. Idéal pour le stationnement, les équipements saisonniers ou pour maximiser l'espace de rangement grâce à sa mezzanine.

**Cour arrière** La cour arrière offre un véritable havre de paix avec son terrain de 11 919 pi² sans voisin arrière, zoné forêt etbordé d'une haie de cèdres matures procurant intimité et tranquillité. Vous pourrez profiter d'une superbe piscine chauffée au sel d'environ 22 x 40 ainsi que d'un coin foyer extérieur. La cour offre un superbe équilibre entre les zones de soleil et d'ombre, parfaite pour la piscine et le coin feu.
**Le quartier de Saint-Augustin** Un secteur unique à Mirabel, super familial et dynamique. avec tous les services à proximité.

C'est le paradis pour les sportifs: tout près de l'aréna, du tout nouveau centre aquatique, des sentiers de randonnée, des nouveaux terrains de Pickleball et de la piste cyclable et ski de fond qui mène directement au Parc du Domaine Vert.

À 2 minutes à pied de l'école primaire et tout près de la nouvelle école secondaire. Unique en son genre, avec occupation flexible, cette propriété distinguée n'attend que vous.

INCLUSIONS
Stores, luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, cabanon, chauffe eau propane piscine, système d'irrigation.

EXCLUSIONS
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