Notre-Dame-Des-Boies House For Sale - $1,099,000

Résidence construite en 2022 avec accès au lac Memphrémagog à quelques minutes. Située sur un vaste terrain boisé de 141 927,48 pc, elle offre un parfait équilibre entre nature, intimité et proximité des attraits de la région. À seulement 6 min de la Marina Fitch Bay et 10 min de la plage d'Ogden-Weir & 25 minutes de Magog. Suite principale à l'étage avec vue sur la forêt, dressing sur mesure et s.d.b att. Cuisine de chef en granite et noyer avec immense îlot central de 14 pi et garde-manger adjacent. 3 c.a.c., garage intégré de 12,9 x 20,2 pi et planchers chauffants sur 2 niveaux. Fenestration abondante et luminosité exceptionnelle.

Addendum:
Construite en 2022, cette résidence contemporaine propose une approche réfléchie de la vie en nature, sans compromis sur le confort ni l'accessibilité aux attraits de la région. Implantée sur un terrain boisé de près de 142 000 pc, la propriété bénéficie d'un environnement intime à quelques pas du lac Memphrémagog. L'architecture se distingue par des lignes sobres et actuelles, une toiture de tôle, une fenestration généreuse et des matériaux choisis pour leur durabilité autant que pour leur esthétique. L'ensemble a été conçu afin de maximiser la lumière naturelle et l'ouverture sur le paysage. Rez-de-chaussée au design soigné offrant un vaste hall d'entrée avec impressionnant élément décoratif inspiré d'un télésiège de ski, une chaleureuse salle familiale, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète. Une salle de lavage indépendante et un mudroom pratique avec accès direct au garage complètent parfaitement l'espace. L'étage s'articule autour d'une aire de vie centrale où la cuisine occupe une place importante avec ses comptoirs de noyer et ses surfaces de granite, son îlot de 14 pi et son garde-manger adjacent. Les volumes sont équilibrés, les espaces fluides et les vues sur la forêt omniprésentes. La suite principale comprend un dressing sur mesure et une salle de bain attenante avec douche terrazzo et bain autoportant. Caractéristiques notables : * Construction 2022 * Cottage contemporain * Terrain boisé de ± 141 927 pc * Toiture de tôle * Grande fenestration * Planchers chauffants sur 2 niveaux * Garage intégré * 3 chambres à coucher * Suite principale avec s.d.b attenante et dressing * Orientation pensée vers la nature et l'intimité Le terrain offre un cadre naturel rare dans le secteur avec forêt entretenue, sentiers privés et espaces aménagés pour profiter du site au quotidien. La propriété permet un mode de vie actif tout en demeurant près des services et des infrastructures récréatives de la région. À proximité : * Accès au lac Memphrémagog à quelques pas * Piste cyclable La Tomifobia à quelques minutes * Marina Fitch Bay à ± 6 min * Plage d'Ogden-Weir à ± 10 min * Ayers Cliff à ± 20 min * Stanstead à ± 18 min * Magog à ± 25 min * Orford à ± 30 min Une propriété où l'architecture, le terrain et l'emplacement ont été pensés avec cohérence, dans un secteur recherché pour son équilibre entre villégiature et vie quotidienne.

Incusions:
Lustres et luminaires, habillage de fenêtres, système de rangement du garde-robe de la chambre des maîtres, quatre (4) bancs d'îlot, cache de chasse, échangeur d'air, deux (2) poêles au bois (intérieur et extérieur), thermopompe murale, four encastré, plaque de cuisson au gaz, borne de recharge Tesla, ainsi que le restant du bois de chauffage et les tas de ripe de cèdre sur le terrain.
Exclusions:
Biens meubles meublants, réfrigérateur, congélateur dans le mudroom, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, planche de bois avec crochets dans l'entrée, conteneur 20 pieds High Cube, armoire PAX IKEA, enclos à chiens.