Notre-Dame-Des-Boies House For Sale - $1,199,000

Accès au lac Memphrémagog. Résidence 2022 perchée sur 13 185 m2 de nature soigneusement aménagée, offrant une intimité rare et des percées sur la forêt. Suite des maîtres à l'étage avec dressing sur mesure et salle de bain attenante dotée d'une douche terrazzo. Cuisine de chef signée granit et noyer avec ilot 14 pieds et pantry adjacente. Planchers chauffants sur deux niveaux, garage relié au mudroom et salle de lavage indépendante. Poêle au bois au salon, lumière omniprésente grâce à une fenestration magistrale et à une architecture moderne nichée dans la nature.

Addendum:
Située à quelques pas du lac Memphrémagog, l'un des plans d'eau les plus prisés du Québec, cette propriété de 2022 offre bien plus qu'une résidence. C'est un mode de vie. Nichée en hauteur, sur près de 142 000 pi2 de terrain intime et soigneusement entretenu, elle se dévoile au coeur d'une forêt mature où la lumière s'invite à chaque heure du jour. L'accès au lac se fait à quelques mètres seulement, permettant entre autres baignade, planche à pagaie, kayak et détente au fil des saisons. Un environnement recherché où les résidences voisines sont principalement des propriétés secondaires, gage de tranquillité et de respect. La construction haut de gamme se distingue dès l'arrivée. Toiture de tôle, revêtement soigné, lignes architecturales épurées, matériaux isolants performants et fenestration double verre de qualité supérieure assurent un confort remarquable. Les fils électriques sont enfouis depuis la rue pour préserver les perspectives sur la nature et la pureté du paysage. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée et opérationnelle. À l'intérieur, l'espace se déploie avec générosité. Aire ouverte lumineuse aux plafonds hauts, volume impressionnant, circulation fluide entre les espaces et sensation d'être enveloppé par la forêt grâce à une fenestration magistrale. Planchers de béton chauffant sur deux niveaux, poêle au bois au salon, lumière naturelle omniprésente, architecture moderne nichée dans son environnement. La salle à manger bénéficie d'un accès au balcon, parfait pour les repas extérieurs et les soirées d'été. La cuisine de chef, signée granit et noyer, s'organise autour d'un vaste ilot de 14 pieds avec plaque de cuisson au gaz intégrée, pantry adjacente et électroménagers intégrés. Chaque détail a été pensé pour l'esthétique et l'efficacité. La suite des maîtres se trouve à l'étage, véritable refuge intime avec dressing sur mesure, salle de bain attenante, bain autoportant et douche terrazzo. Les autres chambres sont lumineuses et bénéficient d'une vue constante sur la nature. Chaque espace a été conçu dans l'objectif d'offrir qualité de vie, fonctionnalité et confort. Le terrain, quant à lui, est un univers en soi. Forêt dense et entretenue, sentiers privés, observation de la faune tout au long de l'année, chevreuils, renards, chouettes, oiseaux, parfois même l'orignal. Une aire de repos et un coin feu extérieur permettent de profiter des nuits étoilées, tandis que les environs donnent accès aux pistes de ski de fond, aux sentiers de randonnée, au vélo et aux centres de ski alpin. L'hiver comme l'été, la propriété devient un point de départ privilégié pour une multitude d'activités de plein air. Le tout se combine pour offrir une expérience résidentielle rare. Un lieu où l'on vient se ressourcer. Un équilibre entre design, confort, nature et intimité. Un refuge contemporain connecté à l'essentiel.

Incusions:
Lustres et luminaires, habillage de fenêtres, système de rangement du garde-robe de la chambre des maîtres, quatre (4) bancs d'îlot, cache de chasse, échangeur d'air, deux (2) poêles au bois (intérieur et extérieur), thermopompe murale, four encastré, plaque de cuisson au gaz, borne de recharge Tesla, ainsi que le restant du bois de chauffage et les tas de ripe de cèdre sur le terrain.
Exclusions:
Biens meubles meublants, réfrigérateur, congélateur dans le mudroom, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, planche de bois avec crochets dans l'entrée, conteneur 20 pieds High Cube, armoire PAX IKEA, enclos à chiens.