Orford House For Sale - $2,599,900

Découvrez cette demeure riveraine où architecture unique et nature se rencontrent, offrant à ses futurs propriétaires un mode de vie prestigieux dans un décor à couper le souffle. Cette résidence repose sur 48 000 pc, avec 150p de façade sur le Lac Bowker, reconnu pour sa paisibilité et ces eaux cristallines, accessibles uniquement à ce secteur de villégiature, près des pentes de ski. Entièrement repensée et ayant bénéficié de rénovations majeures entre 2021-2024, on y retrouve des matériaux nobles et importés, de l'intérieur jusqu'à l'aménagement extérieur, résultant en une demeure exceptionnelle près de tous les bijoux de la région!

Addendum:
(LOCALISATION) Le lac Bowker est un lac paisible, apprécié pour la baignade, les activités nautiques et la pêche (belle diversité faunique). C'est un lac navigable de 6km, ayant 50-200pi de profondeur et une visibilité de 30pi, seulement disponible au voisinage (aucune descente publique). Ce bassin d'eau est apprécié pour sa transparence, alimenté par des sources soute. Propriété située à Orford, près du Parc National du Mont Orford, Magog, Sherbrooke. Possibilités d'activités sportives, culturelles et touristiques sont multiples. (CARACTÉRISTIQUES NOTABLES) Intérieur: -Cottage avec vue mezzanine -3 ch. en bois pin rouge, (chambre des maîtres avec SDB intégrée en bois de pins rouge) -SDB + salle d'eau en ardoise(plancher chauffant électrique) -Foyer au bois en pierre avec poutre centenaire+salle de séjour en bois pin rouge. -Meubles artisanaux -Cuisine: En ardoise de la Nouvelle-Écosse, plancher chauffant électrique, comptoir en granit, armoire en noyer (collection Shaker), électroménagers encastrés -Hall en ardoise chauffant -Fenêtres en PVC à l'intérieur (extérieur: en aluminium) Extérieur: -Vues spectaculaires sur l'eau depuis la totalité de la façade. -Toit: tôle -Aménagement extérieur spectaculaire avec des grosses roches -Accès direct au lac avec descente en escalier + quai flottant inclus -Galerie en bois traité + rampes en verres (RÉNOS) 2021-2022: Travaux majeurs sur la quasi-totalité du bâtiment : charpente - isolation - plomberie - électricité - chauffage-climatisation (foyer bois - cheminée - thermopompe) -- portes/fenêtres - cuisine - salles de bain - planchers - plafonds - manteau de foyer - galerie avec une rampe en verre - revêtements extérieurs (toiture tôle - fibrociment - pierre) 2021: Entrée d'eau (puit)+sortie d'eau (système septique - type Ecoflow 3 ch.) 2023: Installation nouvel adoucisseur d'eau haute performance de marque Kinetico 2021-2023: Divers travaux sur l'aménagement extérieur effectués. Aire de divertissement érigée en bordure de lac. Drainage et nivelage des sols afin de gérer efficacement les eaux extérieures 2024: Remise + un abri d'auto 2025: Correctifs supplémentaires voir ANNEXE. (SUITE DES INCLUS) 4) coin billard : table de billard - accessoires à billard - luminaire 5) section foyer : 2 divans blancs devant foyer - tete orignal - peau ours - support métallique à bois 6) escalier étage : luminaire 7) salle eau : toile élect - B) ÉTAGE 1) chambre maitres : base de lit, toiles élect 2) chambre coté lac à arrière : base de lit, 2 tables de chevet, meuble monsieur, toiles élect 3) salon : divan 3 places en cuir, tv + décodeur, 2 tables de chevet C)S-SOL laveuse + sécheuse, étagères à rangement salle machine E) EXTÉRIEUR 1) spa 2) quais 3) kayaks (4) , support 4) réfrigérateur dans armoire extérieure prés du lac 5) balançoires (2) 6) bbq 7) table patio + chaises, chaises longues (2), coussins

Incusions:
A) RDC 1) cuisine : cuisinière au gaz, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle encastré ,tv + décodeur, chaises du comptoir de cuisine (3) 2) salle à manger : toile élect, baril arrondi, meuble adossé au mur sous tv (demi-baril) 3) coin bar : bancs(3), réfrigérateur rouge, réfrigérateur style bar, accessoires décoratifs fixés au mur, baril arrondi, toile élect, tv + décodeur. ****La suite des inclusions à l'addenda****
Exclusions:
Tout ce qui n'est pas indiqué dans les inclusions, avec entre autre : 1) chaises rouges extérieures(4) 2) foyer extérieur 3) divan-lit salon(2) 4) chaise berçante salle manger - 2 chaises en babiche 5) mobiliser chambre à étage à l'avant - lumières de chevet 6) génératrice, souffleuse 7) ensemble gym sous-sol 8) armoires rouges (salle à manger)table, chaises bois, banc 9) Ensemble de rangement et armoires dans le garage