Orford House For Sale - $1,116,527

Splendide plain-pied neuf situé sur le domaine privé Espace Nature à Magog. La propriété bénéficie d'une p.-patio panoramique, de plafonds de 10 pi dans les aires communes, d'un foyer au gaz, de planchers chauffants et d'un système géothermique. Elle offre 3 chambres, dont la ch. principale avec walk-in, 1 s. de bains et 1 s. d'eau. La cuisine comporte un îlot central, des comptoirs et un dosseret de quartz, des armoires jusqu'au plafond et un g.-manger walk-in. La s. de bains comprend un bain, une douche italienne, ainsi qu'un comptoir en quartz avec vanité double. Garage attaché et grand patio en béton couvert.

Addendum:
La superficie habitable totale est de 1 657 pi². Splendide propriété de plain-pied sur un terrain de 35 055,90 pi² situé sur le domaine privé Espace Nature, à Magog. Le domaine offre à ses résidents plus de 30 acres d'espaces verts préservés dans leur état naturel. L'aménagement d'un parc et de sentiers ainsi que l'asphaltage des rues sont prévus. Particularités extérieures : Garage attaché de 17,6 x 21,7 pi irr (hauteur 11 pi). Patio couvert de 24 x 12 pi sur dalle de béton à l'arrière. Balcon de béton couvert de 10 x 3,6 pi à l'avant. La propriété bénéficiera de la garantie maison neuve GCR jusqu'en 2030. Cette maison de plain-pied comprend 3 chambres à coucher, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, en plus de bénéficier d'une généreuse fenestration, de plafonds de 10,3 pi dans les aires communes et de 9 pi dans le hall d'entrée et les chambres, de planchers chauffants et d'un système géothermique. Les planchers sont en bois d'ingénierie. Le hall d'entrée lumineux est aménagé d'un coin banquette avec beaucoup de rangement, ainsi qu'un walk-in de 4,9 x 7,3 pi. Derrière, une grande aire ouverte accueille la cuisine, la salle à manger et le salon. La cuisine est équipée d'un grand îlot central avec comptoir-lunch pouvant recevoir 4 places assises, de comptoirs et d'un dosseret de quartz, d'un évier double noir en composite de granit, d'armoires jusqu'au plafond, de plus qu'un garde-manger walk-in. Au salon, un foyer au gaz ajoute chaleur et élégance à la pièce. Une grande porte-patio panoramique occupe tout le mur du fond, du salon à la salle à manger adjacente. La chambre principale est munie d'un walk-in de 7,4 x 6 pi. Les 2 autres chambres comportent chacune une garde-robe. La luxueuse salle de bains possède un comptoir de quartz noir, 2 lavabos, une robinetterie noire, un bain autoportant, ainsi qu'une douche italienne. La salle d'eau détient une porte coulissante derrière laquelle on retrouve les installations laveuse/sécheuse avec un rangement mural au-dessus. Les installations septiques sont conformes pour 3 chambres à coucher. Puisque la propriété est neuve, le rôle d'évaluation ainsi que les taxes municipales et scolaires n'ont pas encore été émises. Le notaire pour la transaction devra être Me François Chouinard. Un dépôt de 5% du prix d'achat sera exigible dans les 10 jours suivant la réservation. Le délai pour obtenir l'acceptation hypothécaire sera de 10 jours. La propriété est située à ± 5.5 km de 5 écoles primaires, dont une privée, 2 écoles secondaires, une garderie, 5 CPE, 2 plages, 2 terrains de golf, de l'hôpital de Magog, et des centres-villes de Magog et d'Orford. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Luminaires, hotte de poêle.
Exclusions: