Orford House For Sale - $1,199,000

59 Imp. d'Orion, J1X 0C6 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 59ah

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34,409 m²

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House for sale - 59 Imp. d'Orion, Orford, J1X 0C6House for sale - 59 Imp. d'Orion, Orford, J1X 0C6House for sale - 59 Imp. d'Orion, Orford, J1X 0C6House for sale - 59 Imp. d'Orion, Orford, J1X 0C6
Nichée à Orford, cette propriété d'exception allie luxe, élégance et confort. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent une vue exceptionnelle sur la forêt, la piscine et le vaste terrain intime. Sa belle cuisine et grand salon agrémenté d'un foyer au bois offre une ambiance chaleureuse. La chambre principale, accompagnée de 3 autres chambres au même étage, séduit par son ambiance raffinée et sa salle de bain luxueuse. Le sous-sol propose gym, salle de jeux, salle de bain et de lavage. Véritable havre de paix, cette propriété exclusive marie parfaitement intimité, élégance et proximité des services.

Addendum:
* Localisation idéale près de Magog, Orford et accès rapide à l'autoroute * Proximité des écoles, épiceries et du centre-ville de Magog * Grande cuisine avec four encastré, micro-ondes encastré, comptoirs en quartz, grand comptoir-lunch et garde-manger bien pensé avec beaucoup d'étagères * Salle à manger lumineuse avec vue sur la forêt et la piscine * Salon avec foyer au bois * La chambre des maîtres dispose d'un grand walk-in ainsi que d'une salle de bain attenante conçue pour un couple, avec deux éviers et un plancher chauffant. * Sous-sol vaste, idéal comme salle de jeux autant pour adultes que pour enfants, avec espace gym, grande salle de bain incluant laveuse-sécheuse et planchers chauffants * Chaque espace de rangement est réfléchi et offre un maximum de possibilités, incluant un grand garde-robe d'entrée parfait pour accueillir tous les manteaux et chaussures d'une famille * Garage double avec belles étagères de rangement. À noter que, malgré la largeur double du garage, la configuration de la porte rend plus difficile la possibilité d'y stationner deux voitures. * Salle de bain du sous-sol rénovée en 2025 * Grande terrasse couverte, suffisamment vaste pour installer un espace repas et un espace détente * Piscine creusée en fibre de verre avec clôture aux normes * Beau coin-feu pour se rassembler en famille * Petite remise pour accessoires de piscine et de jardin Malgré la mention à la fiche descriptive de 4 chambres à coucher, le système septique est conçu pour 3 chambres. La 4e pièce est enregistrée comme bureau auprès de la ville.

Incusions:
Four encastré, micro-ondes encastré, hotte, lave-vaisselle, thermopompe (2x), luminaires, stores et rideaux, support à télévision, thermopompe de piscine et accessoires, bois restant et shed à bois, manette de moteur de garage, banc espace foyer, étagères fixées au mur (garage).
Exclusions:

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$1,199,000
Year Built:2020
Number of Bedrooms:4
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:17
Listing Number (MLS):16642762
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$803,400
Lot Municipal Assessment:$128,600
Municipal Evaluation Total:$932,000
Year of Assessment:2025
Municipal Tax:$3,770
School Tax:$586

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:34,409 m²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Electric, Radiant
Fireplace/Stove:Wood fireplace
Windows:Aluminum, PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:9
Garage:Attached, Heated
Driveway:Not Paved
Parking:Driveway, Garage
Pool:Inground, Heated
Water Supply:Artesian Well

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
10' 6" x 9' 3"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
16' 10" x 10' 6"
Storage
Ground Floor
Unspecified
6' 5" x 12' 2"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
19' 1" x 10' 0"
Basement
Ground Floor
Unspecified
15' 9" x 17' 0"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
6' 0" x 8' 1"
Bedroom
2
Unspecified
10' 0" x 12' 2"
Master bedroom
2
Unspecified
15' 5" x 12' 0"
Storage
2
Unspecified
8' 10" x 12' 10"
Bathroom
2
Unspecified
17' 1" x 10' 0"
Bedroom
2
Unspecified
13' 11" x 10' 0"
Bedroom
2
Unspecified
15' 0" x 10' 11"
Family room
Ground Floor
Unspecified
17' 2" x 24' 0"
Room
Ground Floor
Unspecified
19' 1" x 10' 0"
Playroom
Ground Floor
Unspecified
17' 2" x 16' 9"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
8' 5" x 4' 6"
Laundry room
Ground Floor
Unspecified
7' 1" x 6' 11"


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Martin Savard
REAL ESTATE BROKER
819-201-7147
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