Otterburn Park House For Sale - $554,500

AU COEUR D'OTTERBURN PARK! Charmante propriété située sur un grand terrain de plus de 7900pi2 libre rapidement! Fait rare: possibilité de 6 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes. Aire de vie avec une belle luminosité naturelle. Grand salon et chambre principale au palier supérieur. Sous-sol 100% aménagé. Thermopompe centralisée 2023, toiture 2020 et plusieurs autres améliorations. Adossée à l'école primaire, près de tous les services, centre de la nature, commerces et bien plus. Tout ça dans un environnement verdoyant et calme au coeur de la nature. Garage attaché, test de pyrite au dossier. Un véritable coup de coeur. Faites vite!

Vous recherchez une belle propriété dans un secteur verdoyant située à proximité de tous les services, écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, piste cyclable, la Cabosse D'or, bibliothèque municipale et tellement plus! C'est au 311 rue Clifton qu'il faut s'arrêter!

Dès votre arrivé sur place, c'est la lumière naturelle omniprésente que l'on remarque! Elle comporte un potentiel assez incroyable avec ses multiples chambres et ses espaces de vie conviviaux. le sous sol 100% aménagé et salle de bain complète représentent assurément des points forts! Que dire de ce beau terrain intime qui fait le coin de la rue.Vous pourrez profiter de cette grande terrasse en bois et de la piscine hors-terre.

La cour bénéficie d'une orientation avantageuse. Faites vite pour venir visiter cette propriété au cachet unique située dans l'un des secteurs les plus recherché de notre belle région!

++AMÉLIORATIONS++

2021: Installation d'une nouvelle toilette et d'une nouvelle vanité dans la salle de bain au RDC.

Oct 2021- Remplacement réservoir à eau chaude par une location avec Hydro Solution (sous-sol) : $16.61 par mois.

Oct. 2022 : Installation de nouvelles fenêtres et porte pour la terrasse deuxième étage et nouvelles fenêtres pour la chambre principale et porte patio dans la cuisine, toutes triple Thermos de Excel Portes et Fenêtres - Total: 13188$

Mars 2023 : Moteur de fournaise brisé. Remplacement du moteur de la fournaise par un moteur de qualité supérieure par Les entreprises J.Y Lévesque - coût : $509.16

Mars 2023 : Remplacement de la Thermopompe par Les entreprises J.Y Lévesque - coût : $4000

Octobre 2023: Remplacement du drain sanitaire jusqu'à la rue, ligne d'eau et installation d'une pompe à puisard au sous-sol avec alimentations électrique et par batterie, raccordé au drain français.

Octobre 2023: Remplacement du patio et de l'escalier en avant (en cèdre rouge en majorité) par Les projets Lamarre. Le
balcon a été pieuté profondément dans le sol. Coût: $9941.61.

Octobre 2023: Remplacement de la toilette au sous-sol par Plomberie des Patriotes.

Mars 2024 : Remplacement du coulis de céramique dans la douche du rez-de chaussée. Réparation et peinture du plafond de la salle de bain du rdc par Construction Soudec inc. Coût : $1500.

Voir la liste complète (Annexe G)

Faites vite, une occasion à ne pas manquer!

INCLUSIONS
Pôles et rideaux présents, toiles dans les fenêtres, aspirateur central et accessoires, luminaires, génératrice. Le tout laissé tel quel sans garantie à titre de don.

EXCLUSIONS
Tous les biens des propriétaires, lave-vaisselle, électroménagers, borne électrique mais le filage va demeurer sur place.