Montreal (Villeray) House For Sale - $2,099,000

Découvrez le raffinement de la Ville de Mont-Royal ! Cette élégante demeure sur l'avenue Portland a été agrandie et rénovée avec goût, offrant une cuisine moderne, des espaces de vie lumineux et un style de vie luxueux. Nichée sur une rue paisible et verdoyante, elle se situe à proximité d'écoles réputées : Saint-Clément, Carlyle, Mont-Royal (programme IB) et Royal West Academy. Une propriété alliant confort, élégance et emplacement d'exception. Une visite vous séduira !

Les familles qui s'installent dans ce secteur prestigieux apprécieront la qualité exceptionnelle de l'éducation offerte à Ville Mont-Royal. À distance de marche, vos enfants pourront fréquenter la renommée Académie Saint-Clément (école primaire francophone) ou Carlyle Elementary, reconnue pour son programme du Baccalauréat International (IB). Pour le secondaire, l'École secondaire Mont-Royal propose également le programme IB, tandis que Royal West Academy, située à Montréal-Ouest, se distingue parmi les meilleures écoles anglophones de la province. Cette combinaison unique d'excellence académique, de sécurité et d'esprit communautaire fait de Ville Mont-Royal un environnement idéal pour la réussite et l'épanouissement de vos enfants.

Travaux complétés tel que déclaré par l'ancien propriétaire:

* Agrandissement de la maison sur trois étages (2008)
* Rénovation de la cuisine, de la salle de bain des maîtres et de la salle d'eau (2008)
* Remplacement de toutes les fenêtres et de la porte-patio (2008)
* Ajout de la salle de bain des enfants au sous-sol (2015)
* Installation d'une chaudière bi-énergie (électricité + gaz naturel) (vers 2008)

Rénovations et améliorations récentes:

* Remplacement complet du système de climatisation, incluant thermopompe et gestionnaire d'air (2024)
* Porte d'entrée et cadrage remplacés (2023)
* Sous-sol entièrement rénové (2024)
* Chauffe-eau électrique de 60 gallons installé (2019)
* Deux pompes de puisard ajoutées (salle mécanique et chambre froide), dont une à alimentation d'eau (2023)
* Revêtement de la piscine creusée remplacé (2024)
* Pompe de piscine remplacée (2023)
* Valve principale d'eau remplacée (2023)

Le courtier inscripteur représente le vendeur. L'OACIQ recommande que vous soyez représenté par votre propre courtier immobilier. Si vous choisissez de renoncer à ce droit, je demeure néanmoins tenu de vous offrir un traitement équitable et de vous transmettre toute l'information pertinente dont je dispose concernant la propriété.

INCLUSIONS
Réfrigérateur (marque Viking), accessoires de piscine

EXCLUSIONS
Aspirateur central